桂林世纪地产公司项目市场调研报告.docVIP

一、近期房地产市场环境分析 （一）、总体市场概况 2000年桂林市紧紧抓住扩大内需的政策机遇，加大城乡基础设施建设投资力度，固定资产投资保持了较快增长。全社会完成固定资产投资79.23亿元，比上年增长13.46%，全年市政建设完成投资8.48亿元，比上年增长46.71%。 2000年桂林市房地产市场总体增长迅猛，房地产用地出让量与上一年度基本平衡，房地产开发投资大幅增加，开发规模不断增长；商品房销售状况良好，房地产销售价格持续上扬；现楼空置量继续回落；三级市场交易活跃，增长迅速，交易量大幅上升。 全年房地产开发商品房施工面积154.50万平方米，比上年增长30.82%。商品房销售面积43.54万平方米，销售额6.93亿元，比上年分别增长18.86%和30.02%。其中个人购房额达6.20亿元，比上年增长达89.60%。占全市商品房销售额的89.47%，年末全市商品房空置面积14.84万平方米。比上年减少5.28万平方米，同比减少26.24%。 总体来看，目前桂林房地产市场呈现以下几个方面的特征： 1、房地产销售形势喜人。 　 2、供求关系基本趋于平衡。 3、房地产价格上涨速度惊人。 　 4、房地产企业数量众多，素质普遍不高。 　 5、个人购房已成为住宅市场主力军。 　 6、空置办公、商业用房供应过大，竞争激烈。 7、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善。 8、金融对