中欧项目初步建议讲课.docVIP

中欧项目规划方向建议 一、项目解读： 2 二、边缘大盘开发模式思考 2 1、开发模型分析 2 单一住宅小区 2 复合主题社区 2 2、营销战略分析 3 规模利润型 3 成本收益型 3 高端拉动型 4 独立概念型 5 3、本项目开发与营销战略建议 5 三、燕郊区域市场发展阶段分析 9 1、燕郊区域市场发展历程 9 2、区域未来市场走势预估： 10 3、本项目对于燕郊市场的影响： 10 四、我司的初步假设方案建议： 12 1、假设条件 12 2、价格假设 12 3、方案对比 13 五、小结： 20 六、我司能够提供的服务 21  项目解读： 本项目位于北京边缘的燕郊区域，占地面积500亩，未来客群以北京东部客户为主，属于典型的城市边缘大盘。 项目核心关键字： 城市边缘、高密度、大盘、中欧合作概念 边缘大盘开发模式思考 结合本项目的项目特点，首先分析并选择适合本项目开发的模式，并制定相应的营销战略。 开发模型分析 单一住宅小区 在一些大规模的住宅小区中，多为相同或近似的产品，大规模复制，主要在大规模城市开发改造多采用此模式，典型案例如早期的酒仙桥各个街坊，到后来北京城开开发的北京方庄古城群星各园、西罗园小区、天鸿集团开发的回龙观等区域的城市开发，都采用此方式。 如小区加以放大，就演化为住宅街区，以至区域开发概念。 复合主题社区 近年来，一些大规模项目逐渐采用复合