落索坡城中村改策造划书稿.docVIP

落索坡城中村改造策划书 目录 前言……………………………………………………………………………...…2 第一章：……………………………………………………………………………2 一：落索坡村概况…………………………………………………………………3 二：昆明市综述………………………………………………………………….3第二章：改造的原因及意义………………………………………………………4 一：落索坡城中村改造原因………………………………………………………4 二：落索坡改造中可能遇到的问题………………………………………………7 三：城中村改造后将会给村民（居民）带来什么好处……………………………7 四：城中村改造对昆明市城市建设的意义………………………………………8 五：落索坡村改造优势…………………………………………………………9 第三章：昆明市城中村改造相关政策及经济分析……………………………...10 一：昆明市城中村改造相关政策………………………………………………10 二：昆明市经济条件分析………………………………………………………13 第四章 ：规划依据、原则和目标 ……………………………………………….14 一：规划依据……………………………………………………………………14 二：规划原则………………………………………………………………….14 三：规划目标……………………………………………………………………...15 第五章：落索坡村详细规划……………………………………………………...15 一：实施改造 前言：落索坡城中村地块在地理位置、交通、环境、人口状况等都有优越性，如果做出一个提升收益的构想：通过规划、设计、我们将改造地块为几大区域、集小区住宅、临街商铺、公寓、酒店、商场融为一体的综合楼盘。然后通过合理的策划、规划解决商业区今后在招商、运营方面的问题。让整个村的收益、生活条件有很大程度的提高。我们力求实现经济效益和社会效益的最大化，确保企业、投资人、政府、民众利益的多方共赢。 第一章 一、落索坡村概况 落索坡村地处云南农业大学地段，东领盘龙江，南领沣源路，西领云南农业大学西校区，北领云南农业大学东校区，规划净用地面积24200平方米（36.3亩），整块地形由东向北呈上坡形，坡度较大，周边有著名的黑龙潭公园、植物园、金殿公园。规划用地地质稳定，建设地基良好，在昆明属于地质最好的一类场地。 二、昆明市综合概况 昆明市城市综述：昆明市是云南省的省会城市，具有两千四百多年的历史，是云南省政治、经济、文化、科技、交通的中心，同时也是我国著名的历史文化名城和优秀的旅游城市。 昆明市行政面积和区域划分： 行政面积：昆明市辖区面积21111平方公里，现在主城建成区达两百多平方公里。 区域划分：昆明市辖区有五华区、盘龙区、西山区、官渡区、东川区、呈贡县、石林自治县、寻甸县、嵩明县、禄劝县、宜良县、晋宁县、富民县、及安宁市。共52个镇，91个乡，24个城镇街道办事处，1335个村民委员会。洛索坡村位于盘龙区，昆明市北部，与云南农业大学、农大教工小区接壤。 昆明市地理环境和气候：昆明市地处云贵高原中部，市中心海拔1891米。南濒滇池，三面环山。属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖流气流的影响，日照常，霜期短，年平均气温15摄氏度，所以鲜花常年不断，草木四季长春。昆明市有春城的美誉。 昆明市交通状况： 昆明市是云南省的交通枢纽、通讯中心及中国面向东亚、南亚的口岸。 （1）航空：昆明市机场是中国五大空港之一，共开通国内、国际及地区航线180余条日出港航班进400班次，2012年底旅客吞吐量进2000万人次。 （2）铁路：铁路有南宁——昆明、贵阳——昆明、成都——昆明、昆明——河口、昆明——大理、昆明——内江等主要干线。 （3）公