7住宅投资[39p].pptVIP

2. 自住型和投资型购置投资的影响因素 自住型 投资型 区位 生活方式决定地段，公共配套，交通便利程度，居住环境 经济活跃、网路发达、配套齐全、用途适宜性强 时机 楼盘预售时、萧条时期、通胀之前，其他非常时期 租售比 ，升值之前的时机，如政策实施之后、规划实施之前 产品 户型、楼层、质量 高尚社区的中大户型，普通社区的中小户型 价格与付款方式 依据收入和支出状况选择 通常为按揭方式，以租养房或等待升值 物业服务 关系到住房的升值潜力 关系到住房的升值潜力和对租户的吸引力 三、二手房购置性投资分析 二手房购置性投资程序； 自住型购置性投资影响因素； 投资型购置性投资影响因素； 新房、二手房购置性联动投资。 内容： 1. 二手房购置性投资程序 提示：在房源上选择面更广；多依赖中介；获得资金支持较难。 类别 程 序 新 房 明确投资目的 购前准备 确定重点待选楼盘，实地考察 确定目标楼盘 接触洽谈签订合同 过户，缴纳相关税费，收房入住或经营 二 手 房 查找、筛选房源 联系、考察房源 2. 自住型和投资型购置投资的影响因素 自住型 投资型 区位 生活方式决定地段，公共配套，交通便利程度，居住环境 经济活跃、网路发达、配套齐全、用途适宜性强 时机 政策或新盘市场价格走势 租售比 ，升值之前的时机，如政