店铺转让的程及序注意事项.docVIP

店铺转让的程序及注意?事项 店铺转让的程?序及注意事项? 店?铺转让或转租可以节省?投资、时间及精力等，?但也存在较大的风险，?因此一定慎重。店铺转?让大致分以下几个步骤?：??????一?、确定转让人的身份，?看他是否是店面房屋的?产权所有者，如果店铺?经营者就是房屋的所有?者，首先要查看店铺的?产权证明、营业执照、?卫生许可证等其他相关?证件是否齐全，并初步?咨询转让价格及房屋的?租金情况。???????二、若有意接手?，双方可洽谈房屋租金?及店铺经营设备、装修?等转让项目的具体价格?。若谈定则可预付一定?数量的定金，以保证优?先接手店铺的权利，定?金收取方出具定金收条?，收条要写清时间、金?额、定金的用途等具体?内容。???????三、双方鉴定《店铺?转让协议》及《房屋租?赁合同》，从而约定双?方具体的权利与义务。???????四、?合同签署完毕，按合同?约定方式结付转让费用?。????????五、转让方有义务协助?接手方进行过户变更手?续，因此，接手方要及?时凭鉴定合同及其他所?需证件到工商部门办理?好更名登记手续，以确?定经营的合法性。??????六、如果店?铺经营者也是承租人，?则必须查看其与房屋产?权人所鉴定的原始合同?，并检查其是否有转让?（转租）权；鉴定合同?时要三方同时在场并鉴?字证明。（即产权人、?经营者、接手者）???????七、务必?考察店铺转让的原因及?之前的债权、债务情况?，并在合同中明确注明?，以免跌入转让合同的?陷井。???????八、还有重要一点：?务必事先调查清楚您所?看中的店铺地段在短期?内是否有市政方面的拆?迁规划，从而避免上当?受骗。 投资应注意?四大技巧 ??????? 业内人士指出，社?区商铺投资是由地段、?主力店、发展商、投资?时机和人气消费力决定?投资前景，大型的、成?熟的社区最适宜投资。?商铺的经营内容应该以?“便民”为主要准则，?因此，商铺经营者应该?主要以百货、药房、冲?印、美容、服装等为经?营内容，避免一味追求?个性和特色。对社区商?铺的投资，应该有长远?眼光，在选择时特别要?注意。 ??????? 第一，社区商铺投资?是由地段、主力店、发?展商、投资时机和人气?消费力决定投资前景。?因此，选择社区商铺主?要看社区人群的数量和?层次。一些定位比较高?的社区，其业主的素质?和消费力都会相应较高?，大型的、成熟的社区?最适宜投资。 ??????? 第二，发展商?为了业主的安全，通常?会构造封闭式社区，此?类社区内商铺令外面的?人流不会主动进入，使?得商铺的消费群体主要?局限为楼盘业主。因此?，在这样的社区内选择?商铺，最好是选择靠近?门口、在小区主干线上?的铺位；位置在小区深?处的店铺，投资者则要?慎重考虑。 ??????? 第三，了解商铺?的使用功能。一般商铺?的使用功能主要为经营?、展厅或是车库用途，?投资前一定要了解。若?只是经营普通的家居生?活用品如冲印、香薰、?美容、文化用品等，投?资者要看其临街的方位?及现时租金的回报率；?如投资经营饮食类的商?铺就要快出手，因为通?常对餐饮的经营限制较?严格，很难取得执照，?所以更显得物以稀为贵?。 ?????? 第?四，商铺的经营内容应?该以便民”为主要准则?。发展商设计商铺的原?则也是为了方便业主，?因此，商铺经营者应该?主要以百货、药房、冲?印、美容、发型屋、服?装等为经营内容，而不?要一味追求个性和特色?。当然，要是新楼盘的?新商铺，可以在短期内?经营些建材、饰材等商?品，新房子需要装修，?也会有不错的收益。 ?开店前斟酌那些投资要?素 开店前应进行充分?的调查。没有调查就没?有发言权。店铺所在地?人口发布情况，附近聚?集的单位性质、工作性?质，本区域消费能力、?习惯，有无同类店铺，?若有，要调查其生意好?环。越深入了解目标客?层，在店铺定位时便愈?能投其需要与喜好。对?于转让的店铺切勿轻率?接手。 有的人一看见?某某店铺转让，觉得其?门面不错，价格也不贵?，便贸然接手，殊不知?开店之后才发现目标市?场太小，甚至造成“无?人上门”的窘境，但为?时已晚。若你平时细心?观察，有时便会发现某?店铺上经常都写着转租?二字，老板换了一个又?一个，说明都没赚到钱?。相反的情况是：有的?店铺几年来一直没有改?变，这说明该店有生意?可做，有钱可赚，其选?择是正确的。一般来讲?，开店之前的市场调查?包括以下几个方面： ?①店铺周围环境如何。?环境的好环有两种含义?。一种含义是指店铺周?围环境状况。比如有的?店开在公共厕所旁或附?近，不远处便是垃圾堆?、臭水沟或店门外灰尘?飞舞，或邻居是怪味溢?发的化工厂等，这便是?恶劣的开店环境。另一?种含义指店铺所处位置?繁华程度。一般来讲，?店铺若处在车站