新农村建设示范工程项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 - 1 - 1.1 概 述 - 1 - 第2章 项目提出背景及建设的必要性 - 3 - 2.1 项目提出的背景 - 3 - 2.2 项目建设的必要性 - 4 - 第3章 建设地址和建设条件 - 7 - 3.1 ****概况 - 7 - 3.4 建设条件 - 14 - 第4章 建设规模和建设内容 16 第5章 规划布局与工程设计方案 18 5.1 规划设计方案 18 5.2 建筑设计方案 24 5.3 结构设计方案 28 5.4 给排水设计方案 30 5.5 供电及电信设计方案 35 5.6 小区管线铺设方案 38 第6章 环境保护和节能 40 6.1 环境保护 40 6.2　节 能 41 第7章 物业管理 44 7.1 物业管理概述 44 7.2 住宅物业管理的服务标准 44 第8章 项目实施进度 52 8.1 组织机构 52 8.2 工程进度安排 52 第9章 工程招标 53 9.1 工程招标的基本原则 53 9.2 招标范围及组织形式 54 9.3 招标程序 54 9.4 评标委员会的人员组成 55 第10章 拆迁安置方案 57 10.1 拆迁房屋补偿标准 57 10.2 建设拆迁成本 57 10.3 奖励政策 58 10.4 拆迁安置的组织实施 58 第11章 投资估算及资金筹措 44 11.1 估算依据 44 11.2 投资估算的范围和方法 44 11.3 投资估算和筹资方式 58 第12章 经济社会效益分析 62 12.1 经济效益分析 62 12.2 社会效益分析 63 第13章 项目风险与应对措施 65 13.1 项目风险分析 65 13.2 风险评估 66 13.3 风险应对措施 67 第14章 研究结论 68 14.1 研究结论 68 14.2 建议 69 第1章 总 论 1.1 概 述 1.1.1 项目名称 ****新农村建设项目 1.1.2 项目承担单位 ****人民政府 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1、编制本项目可行性研究报告的合同； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 3、《中共安徽省委、安徽省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（皖发〔2006〕5号）； 4、中共安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅关于“新农村建设”的实施意见 5、中共安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅关于新农村建设“千村百镇示范工程”实施意见 6、安徽省国民经济和社会发展第十一个五年计划； 7、《安徽省村庄规划编制办法》； 8、《新农村建设村庄治理技术导则》； 9、《****城镇房屋拆迁货币补偿基准价格》 10、****有关政策、法规、规划； 11、现行有关技术规范、标准； 12、建设单位提供的相关基础资料； 1.1.4 可行性研究范围 根据项目的特点，本项目可行性研究报告的研究范围主要包括： 1、项目提出的背景及必要性； 2、建设地址和建设条件； 3、建设规模和建设内容； 4、规划布局与工程设计方案； 5、环境保护和节能； 6、物业管理； 7、项目实施进度； 8、工程招标； 9、拆迁安置方案； 10、投资估算及资金筹措 11、经济、社会效益分析。 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行作出可观、科学的结论，以作为投资决策的依据。 1.1.5 项目编制单位：****中小企业服务中心  第2章 项目提出背景及建设的必要性 2.1 项目提出的背景 1、为了更好的落实国家有关增加农民收入的精神，贯彻党的十六届五中全会精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主“的目标要求，根据《中共安徽省委、安徽省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（皖发〔2006〕5号），在调查了解乡镇和村庄所在地区的自然条件、历史演变、现状特点和建设条件的基础上，为指导试点示范村新农村建设及管理，切实改善村民的生产、生活条件和生态环境，促进****农村经济社会协调可持续发展，草庙乡人民政府经综合考虑，确立了此次项目的建设。 2、****十一五规划中明确指出，在十一五期间，要紧紧抓住国家“工业反哺农业、城市支持农村”的机遇，按照“生产发展、生活富裕、村庄整洁、村风文明、管理民主”的要求，稳步推进社会主义新农村建设。加快富民步伐，把增加农民收入放在突出位置；加强农村基础设施建设，把乡村道路、农田水利、安全饮水、教育卫生作为重点；完善村镇规划，优化人居环境；淳化社会风气，维护民主权利；提升文明程度，促进人的全面发展。“十一五”期间，配合“千村百镇示范工程”，建成新