东阳市人才公可寓研1058165300.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 （1）项目名称: 东阳市人才公寓（望江南路地块）建设项目 （2）建设单位: 东阳市房地产管理局 （3）项目负责人：俞劭平 　 （4）项目联系人：吴为平 　联系电话 手 机（5）项目地点：项目选址位于城南西路与望江南路交叉口。 1.4 建设单位概况 东阳市房地产管理局是东阳市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于东阳市建设局，为全民事业单位。现有职工126人，下设13个科室，6个房管所。主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。金华市住房公积金管理中心东阳分中心，现有职工15人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作,现租在东岘路42号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。 东阳市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为民所用，情为民所系，情为民所谋”，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、浙江省文明单位、浙江省房地产管理先进单位、浙江省城镇住房保障先进单位、东阳市级先进基层党组织、东阳市行政服务中心先进窗口单位等90余项荣誉称号，还通过ISO9001:2008质量管理体系认证和英国皇家UKAS质量管理体系认证。 1.3项目可行性研究报告的编制依据和范围 1.3.1编制依据 1、东阳市城市总体规划； 2、东阳市土地利用总体规划； 3、东阳市人才公寓（望江南路地块）用地红线图； 4、工程咨询委托书。 1.3.2研究范围 本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。 1.4 主要结论 1.4.1主要技术指标 1、建设规模 本工程总用地面积约20300㎡，其中代征道路面积1874㎡，净用地面积18426㎡，建筑占地面积5528㎡，建筑总面积38510㎡，建筑密度30%，容积率2.09，绿地率28%，本报告中所列数据仅为确定建筑密度、容积率、绿地率，最终建设方案以规划部门批准的建筑方案为准。 2、项目固定资产投资总额14154万元，其中：建筑工程费8536万元、建筑工程安装费2861万元、建筑工程其它费1791万元、预备费966万元。 考虑资金来源：根据市委办【2011】27号文件要求，建设资金通过市财政安排解决。 1.4.2 项目建设是必要的 1、本项目建设符合国家、浙江省、东阳市国民经济和社会发展“十二五”规划 2本项目的建设是促进东阳市企业发展壮大，提高东阳市经济实力的需要。 本项目的建设将成为东阳市的一张“金名片” 本项目的建设是构建和谐社会的需要 1.4.3 项目建设是可行的 1、项目得到了政府和有关部门的支持； 2、项目建设内容符合行业标准； 3、项目资金基本落实。 1.4.4项目建设进度 项目一次规划，分期实施，本项目一期工程自2010年12月前开始前期准备工作，于2011年1月完成项目建议书的编写、报批，2011年3月完成可行性报告的编写、报批，于2011年5月底前完成初步设计和施工图设计及审查，2011年8月底前完成工程预算，2011年8月底前完成工程招标及施工前期准备工作。2011年9月开工，2012年10月竣工验收，12月投入使用。期间包括土建施工，同步完成设备的购置、安装与调试，以及人员培训，后期完成绿化施工及道路平整，一期、总施工期25月。 1.4.5 建议 1、在项目实施过程中，应成立专门工作班子，负责工程建设项目的有关工作，以保证项目顺利实施。 2、在硬件设施建设的同时，加强人才储备和人才梯队建设，积极提高队伍整体素质。 3、加强项目建设的管理，严格执行基本建设程序，按照建设标准和规范进行，提高资金使用效益，确保项目按期完成。  第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目背景 随着知识经济和经济全球化的发展，人才资源已成为最重要的战略资源，当今社会的发展的竞争，关键是人才竞争。东阳市改革开放30多年来的巨大成就，无不凝结着人才的智慧。东阳市各级党委和政府，历来重视人才的引进、培养和使用，建立人才激励机制，优化成才环境，广开用人之路，对人才特别是高级人才的思想、工作、生活都无微不至的关怀，充分发挥了人才的作用。目前，在东阳市各大