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房地产项目的合综验收
房地产项目的综合验收
参加单位:开发商(销售部门)、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等
开发商发言:
各种资料的准备,一式六份,六个分组盒各一份,报南宁市建设局
除该上交的资料外,开发商还需准备以下资料,供综合验收时现场备查(不用提交管理部门归档):
工程设计图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等)
工程竣工图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等
申请房地产项目综合验收应提交的文件资料
规划、土地及拆迁安置资料
计委立项批文;
固定资产投资许可证;
《建设用地规划许可证》、规划用地红线图;
各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工单(规划局);
建筑红线图;
经审批的规划总平面图;
经规划局审批的施工图(建筑平面、外立面图);
违章建设行政处罚决定书(建设过程曾发生的);
项目现场实拍照片;
城建配套费发票;
经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况(旧区改造项目提供);
房屋拆迁安置补偿合同(旧区发造项目提供);
竣工实测图(由勘测院测绘);
《建设用地批准书》、用地红线图(土地局核发);
《国有土地使用权证》;
《土地使用权出让合同》;
土地出让金(或转让金)发票及土地转让契税发票
建筑工程资料
经审批的规划总平面图;
《建设工程施工许可证》(市建设局核发);
《开发项目批准书》;
《开发项目建设协议书》;
用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证;
经建设局审批的施工图及修改图(如有修改)(包括基础图,首层和标准层建筑平面图、立面剖面图);
主体基础结构工程质量评定表;
单位质量综合评定表;
招投标有关资料;
施工组织设计;
施工过程中职工伤亡报表。
市政配套建设资料
经审批的规划总平面图;
各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证(道路、消防、给排水设施、用电设备等);
小区内道路设计及审批文件,并标明与市政道路接口位置;
排水、排污系统图及地下管网竣工图(需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高);
按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情况一览表(包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期)。
物业管理资料(二套)
委托或选聘物业管理公司的合同文件;
物业管理资质证书;
物业管理办法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案;
市房产局的销售测绘结果;
房屋出售情况书面汇报;
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;
《物业管理收费许可证》。
园林绿化资料
经审批的规划总平面图;
小区绿化规划设计图;
市园林局出具的绿地面积测绘结果。
其他资料
经审批的规划总平面图;
房地产开发公司开发资质证书;
房地产开发企业工商营业执照;
房地产项目有关获奖证书、材料;
《南宁市申报综合验收房地产开发项目综合验收申报表》。
注意事项:
以上材料由申报单位收集整理,按上述六个方面分组装盒并附目录,报南宁市建设局。
除上述资料外,申报单位还需准备以下资料,供综合验收时现场备查(不用提交管理部门归档)。
工程设计图纸一套(含建筑、结构、经排水、电气等);
工程竣工图纸一套(含建筑、结构、经排水、电气等)。
南宁市房地产项目综合验收申请报告应包括内容
开发单位情况介绍;
项目的地理位置及周边环境;
项目的规划、建设实施情况、内容应包括用地面积、总建筑面积、分期情况、投资额、开竣工日期、建筑栋数、建筑结构等(分期建设的项目还应注明各期项目建设情况);
项目配套设施建设情况;
项目的前期物业管理情况;
项目销(预)售、入住情况;
项目的获奖情况;
注:申请报告(开发情况介绍)一式六份,六个分组盒内各一份。
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