某长沙市某地块房地产开发项目建设可行性研究报告.docVIP

第一部分 项目概况 一、宗地位置 该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路（号称“三湘第一路”）与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约2公里，西至湘江不到2公里，南距省政府新址约4公里，北临长沙市新兴的商业中心——候家塘商圈，北距中天广场所在的五一商圈也仅3公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。 二、宗地现状 该地块为长沙理工大学（原长沙市水利水电学校）原址，现因该校区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍、办公楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配套设施完善。地势整体呈东高西低，落差最高处达15米，地质状况良好，适宜修建。 目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。 三、地块周边配套 项目北距新兴的商业中心——候家塘约1公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的拉通等，使得该区域交通条件大为改善。 随着交通发展，该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘、东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心、田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。 四、规划指标 根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通