商业地产的全案策划方案流程.pptVIP

C. 东区商场的建设既有足够的消费力支撑 购物中心发展可行性分析 购物中心开发之可行性论证 A. 周边商业现状：多为临街店铺，无大中型品牌商场 B. 北京商场发展格局：由市区向外扩张 方案一 总体规划方案一 购物中心、社区商业、酒店、写字楼兼备 总体规划方案二 购物中心、社区商业 方案二 建议均为一层物业 楼层布局 为两条直线商业街，玉泉路之临街商铺面积约为3000平方米，鲁谷路北侧之商铺面积约为1200平方米，南侧西北部物业约800平方米。 物业建筑布局 社区底商 建筑形式 临玉泉路商场南侧之临街铺位；东区西部北侧及临近京西奥园之临街铺位；东区南部西北侧之物业 位 置 5000-6000平方米左右 规 模 建筑形式 技术指标 社区商业建筑形式统计表 方案二 总体规划方案三 该方案商业物业类型单一 均为社区商业，规模为1.5万平米 方案三 景观商业 + 欢乐便利 区域社区商业 主题概念诠释 方案一 主题概念诠释 方案二 大型外向型主题商业为主 另配以部分社区商业为辅的商业形式。 整体出售 只租不售 先租后售 售后回租 本案之租、售方案 以销售为主 先租后售 租售结合 以租促售 导入阶段 开盘期 强销期 调整期 收尾阶段 建外 SOHO 位置： 建外SOHO位于长安街上， 北京建国门外大街4号， 国贸中心正南面， 是目前CBD中面积最大的建筑项目. 规模： 占地面积： 12.28万平米 ； 东西长约760米； 建筑面积： 约70万平方米 ； 商业面积：10万（包括商业街以及底层商铺） 建筑组成以及结构： 由18栋公寓、2栋写字楼、 4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成， 配套设施包括幼儿园和会所等 。 其所有商铺分布在建筑的一、二、三层， 一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。 功能定位： 商业、商住综合社区。 商圈距离： 位于国贸商圈内核心，据燕莎商圈3.5公里。 东联王府井商圈。商业地理位置优越。 周边人口： 项目社区人口5万人。 由于位于CBD核心区，流动人口量大。 消费人群层次高，数量大。 道路交通： 现有的城市交通主干路包括： 建外大街、建国路、东三环路、京通快速路、东四环路。 12条公交线路在此设站，一线地铁国贸站距小区仅120米； 规划中的滨河快速路（东便门-通县）经过小区南侧， 串起海淀、朝阳、丰台三区的地铁十号线也将在小区设立站点。 项目价格 住宅起价：11500元/平米。均价：13500元/平米。 纯写字楼均价1.8万元 (毛坯房) 物业费为25元/平米/月 公寓均价1.38万元 物业费为5元/每平米 招商进驻情况 SOHO商铺全部沿街设立，独立进出， 面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 目前已有茶馆、咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、 美容院、时装店等多家商业单位进驻。 租金价格 如投资性购买 建议租金至少应为16—18美金/平米/月 建议依据：因为CBD区域内写字楼月租金都在25-40美金 如对面的国贸租金为40美金 B.A.Consulting 偉業 商業 商业地产策划流程——沈欢 B.A.Consulting 偉業 商業 商业地产全案策划流程 商业地产经验分享 ——伟业操作项目精选 奥林匹克公园商业项目 北京奥林匹克公园中心区位于国家森林公园南部，项目总占地33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，区域内包括2008年奥运会主场馆——国家体育场、国家游泳中心以及国家体育馆，同时包含文化设施、市政管理设施与面积广大的商业设施，项目规划集商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓等于一身，是一个综合性、超大型的房地产开发项目。 我们凭借多年从事商业地产策划所积累的丰富经验以及对北京市商业地产市场精确地把握和了解，通过对区域商业市场的深入了解为根本依据，提出了最符合项目特点，并符合商业发展规律的商业规划和定位思路，以大量的数据支持、严谨科学的市场论证、全新的规划理念得到了由来自世界各地的房地产、投资、经济、规划等各方面专家组成的评标委员会的一致认同，并获得了业内外以及相关媒体的好评。 东华国际广场 作为东直门交通枢纽工程，由北京城建集团投资开发的北京重点建设的大型项目，项目位于东直门立交桥东北角，总建面80万平方米，楼层最高有150米，将成为东直门地区最高最醒目的建筑。 西环广场 本项目由西城区人民政府北京金融街建设开发有限责任公司开发，同样位于交通枢纽的大型工程项目，项目位于西直门立交桥西北角,投资金额为近30亿人民币总建筑面积约为26.4万平方米。 深圳中信城市广场 深圳中信城市广场是位于深南路市政府南侧由中信深圳