上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略项目——世联中期沟通稿Y范例.ppt

项目组工作的阶段划分 项目本体梳理：项目内部优势与劣势 区位 规划 四周与周边 交通 内部现状 在建工程 产业现状 基于项目自身属性及客户（政府）对项目的目标要求，世联找出本项目的三大问题： 第一篇章思路框架图 上海是世界第六大都市圈的核心城市，定位国际化大都市，要建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，发展成世界经济的控制中心和服务中心 上海的四大服务中心功能中，目前国际经济、金融和航运中心发展方向已基本明确，承载主体基本清晰，但贸易中心的建设相对滞后，存在机会点 纵观国际大都市的发展历程，大多会经历城市范围逐渐扩散，城市功能逐渐完善，从单一中心发展到多板块多中心，最终城市各个板块功能实现复合化发展。闵行属于上海西南板块，是上海的重要一极 上海中心城的功能持续外溢，城市多中心格局正在形成，三林世博功能区正成为上海第五大副中心。“大虹桥”的提出及实施与浦东开发遥相呼应， 促进城市功能“西进”，上海西部将形成第六大副中心 徐汇、花木、五角场、真如是上海的四大副中心； 三林世博功能区在世博会后将建成“世博新城”，与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带，成为上海的第五大副中心 “大虹桥”和“大浦东”是两个发展极，延安路高架是金扁担，共同组成一个“哑铃”型的区域经济发展推动器； “大虹桥”战略的提出将促进上海中心城功能继续外溢，上海城市功能形成西进态势 从区位上对上海现有城市中心及副中心进行分析，将其分为三个圈层。城市副中心明显呈现由核心圈层向第二、第三圈层扩散的趋势。第一、第二圈层副中心处于城市中心，发展相对成熟，第三圈层正在形成真如、五角场等新兴CBD 第一圈层：陆家嘴、人民广场、淮海中路、徐家汇、静安寺 第二圈层：徐家汇副中心、中山公园商圈、虹桥商务区 第三圈层： 五角场、长风生态商务区、真如城市副中心、三林世博功能区 以四个象限来分析第三圈层CBD，东北、东南及西北方向副中心正在加速推进，但在西南方向缺乏一个中心引擎驱动整个片区的发展 西南方向：大虹桥及大虹桥辐射区，目前商务中心空缺，七宝生态商务区、莘庄商务区均在规划中，没有形成较强的能级 西北方向：大虹桥辐射区，真如副中心、长风商务区正在加速推进 东北方向：五角场外正在崛起为东北方向最大的商务商业中心 东南方向：受大浦东及世博驱动，三林世博功能区、花木副中心正在形成 大虹桥位于上海正西方向，将成为上海辐射长三角的枢纽 大虹桥将同时辐射西南区域和西北区域，两区域同时借力大虹桥，区域中心的形成将存在一定竞争 西北区域城市副中心的建设正在如火如荼的进行，西南方向必须抓住机遇，及时站位 西北方向面向江苏，主要商务区靠近城市中心，更易接受中心城辐射；西南方向面向浙江，主要商务区靠近产业园区，产业支撑更强。西南区域在及时站位的同时，与西北区域错位发展 上海西部是长三角一体化的前沿阵地，是对接江浙的桥头堡 西北方向：是江苏出入上海的门户，主要的商务区更靠近城市，接受中心城区的辐射能力更强 西南方向：是浙江出入上海的门户，主要商务区更靠近郊区产业园区，产业支撑更强 虹桥商务区规划： 规模：面积86.3平方公里，包括主功能区和拓展区，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四区 功能定位： 将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽； 将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽； 贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体； 上海重要的现代服务业集聚区。 “大虹桥”及其辐射圈层将形成“一圈一带多点”的发展格局，进而构成“中、东、南、北、西”五大板块，七宝、九亭、莘庄三镇构成南虹桥板块“金三角”，整合发力形成大虹桥南翼中心 莘庄商务区作为闵行区域中心，凭借区政府驻地优势及直通浙江的交通条件，最具发展成为南虹桥板块商务核心的潜力 20世纪90年代以来，上海坚持“三二一”的产业发展方针 ，产业结构进行战略性调整 ，“退二进三”的政策促进服务业迅速发展，现代服务业也在此过程中由中心城区向郊区扩散，闵行区积极承接，成为郊区（县）中服务业最发达的区域 20世纪90年代以来，上海坚持退二进三政策，产业结构由1990年的4.4：64.7：30.9升级到2008年的0.8：45.5：53.7； 闵行区积极承接中心城区现代服务业的扩散，成为郊区（县）服务业最发达的区 上海重视服务业的发展，着力进一步提高服务业占GDP的比重，鼓励郊区分流中心城区功能，形成与中心城区各有侧重的服务业发展格局 上海鼓励服务业继续发展，到2012年，服务业增加值年均增长率要达到12%以上，占GDP比重继续提高； 布局方面，中心城区与郊区各有侧重。中心城区要体现大都市的繁荣与繁华，郊区要推进城市化，分流中心城区功能，重点布局与制造业密