深圳市盐田01-01号片区[沙头角地区].doc

深圳市宝安201-03号片区[福永凤凰地区] 法定图则 No.BA201-03/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二○○九年十一月  根据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007-2008年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安201-03号片区[地区] （1）（2）文 本 1. 总则 2. 目标与定位 3. 用地性质 4. 开发强度 5. 配套设施 6. 道路交通 7. 城市设计 8. 城市更新 9. 地名 10. 其它规定 图 表 文 本 总则 本图则适用范围(以下简称本片区)为：恒芳路、广深公路、凤凰山大道、广深高速公路所围合的区域，总用地面积为326.44公顷。 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市近期建设规划2009年度实施计划、《深圳市西部工业组团分区规划[沙井、松岗、福永北]（2005-2020）》及其它已批准的相关专项规划。 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路、交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条的规定。 本图则由市规划委员会主任委员签发之日起实行。 目标与定位 本片区的发展目标是：通过完善片区公共设施和空间环境，提升城市活力，促进传统制造业的升级和整体产业结构的优化，以达到提高城市土地产出效益的目标。 本片区的主导功能是：配套完善的制造业基地和历史文化文化旅游点。 用地性质 本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在下阶段规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则确定为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模，以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能置换；本图则确定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定，包括新建及拆除重建的地块；本图则确定为“依据政府批件”的地块，是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。 本图则对地块规定了三类用地性质：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的用地性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的用地性质”。详见本图则“图表”。 本图则规定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 开发强度 本片区建设规模总量约为350万平方米，主要配套设施按照规划居住人口规模4万人配置。 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。其中工业及物流等项目的地块开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求。 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或者调整发生变化时，应保持地块总建筑面积不变，并对地块容积率作相应调整。 本图则确定的容积率为上限指标，在图则执行过程中，须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则中对规划确定的公共服务设施和城市基础设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市等相关规定确认。 配套设施 本片区内的配套设施包括公共设施和市政设施。 图则中配套设施依据上层次规划和本片区开发强度及人口规模综合确定，不应减少数量或压缩规模，在满足相关规范下，可适当增加建设规模。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。 本片区配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.3） 表5.3 配套设施规划一览表 序号 设施类别 项目名称 数量 所在地块号 备 注 总量 规划增加 现状保留 规划 1 教育 设施 幼儿