2009年度华远针对行业形势的动态.docxVIP

2009年华远动?态1、宏观经济?形势分析200?8年末，为应对国?际金融危机对我国?经济的冲击，中央?政府果断决策，实?施积极的财政政策?和适度宽松的货币?政策，迅速推出了?扩大内需、促进经?济平稳较快发展的?一揽子计划，通过?扩大投资的战略措?施，推动经济建设?，促进结构调整和?发展方式转变。通?过这一系列成效显?著的宏观经济调控?及举措拉动，20?09年国家经济呈?企稳回升的良好态?势。在此宏观形?势下，2009年?房地产市场经历了?冰火两重天。年初?房屋和土地市场承?接2008年末的?不景气，成交清淡?、房价下跌，房地?产投资意愿低迷。?随着中央四万亿投?资等一系列强有力?的宏观经济政策逐?渐发挥作用，20?09年二季度开始?全国房地产市场在?刚性居住需求带领?下迅速反弹，一路?上涨直至年底。在?全国大中城市房屋?销售价格环比逐月?增长、部分城市土?地摘牌价格持续上?涨，天价地王的不?断出现等诸多现象?之下，房地产市场?、商品房价格问题?日趋引起社会各界?的普遍关注和政府?相关部门高度重视?。自2009?年12月以来，针?对房地产行业的调?控政策及信息频繁?出现。2010年?1月10日，国务?院发布了《关于促?进房地产市场平稳?健康发展的通知》?，明确提出了五项?要求和十一项具体?举措，以求进一步?加强和改善房地产?市场调控，稳定市?场预期；特别是针?对目前土地“招拍?挂”制度存在的重?大缺陷，首次提出?要探索“土地出让?综合评标方法”，?这对避免恶性竞争?，合理降低土地成?交价格无疑会起到?较好的促进作用。?此举表现出当?前形势下，国家对?于房地产市场的政?策将是有保有压的?双重目标：既希望?通过增加普通商品?房的供应以及鼓励?“自住和改善型”?需求来促进行业的?持续景气，继续带?动上下游相关产业?的发展；同时，又?通过增加第二套房?贷首付比例等措施?抑制“投机性”行?为，来打压个别城?市涨幅过大、过快?的房价。公司?就发展趋势分析认?为，鉴于宏观经济?景气上升、居民收?入增加、流动性充?裕和消费结构升级?等因素，2010?年房地产投资仍将?继续保持一定速度?的增长；房价明显?下跌的可能性不大?，一定时期内应是?平稳发展的趋势。?同时，受国家?宏观调控政策影响?，预计各地方政府?将会陆续出台楼市?调控具体措施，综?合运用土地、信贷?、税收、市场监管?等手段，加强和改?善对各地房地产市?场的调控。分析认?为，此举将引发房?地产行业新一轮的?优胜劣汰，更加有?利于房地产企业规?范运营，从而促进?房地产市场平稳、?健康发展。但?是，2010年房?地产市场仍然具有?一定的不确定性，?受房价快速上涨因?素以及国家政策调?控对于购房者心理?预期的较大影响，?有可能导致部分前?期房价上涨过快地?区的商品房销售进?入观望期，出现销?量下降的现象。?综上所述，公司?认为2010年房?地产市场变化有一?定的不确定性。公?司对2010年房?地产市场持谨慎乐?观态度。2、?公司应对策略?2009年，在管?理层的领导下，公?司继续贯彻了稳健?经营的策略，同时?针对市场变化迅速?反应，加速推进已?取得项目的开发建?设，充分把握市场?时机，积极推进可?售项目进展，完成?了公司既定经营目?标。同时在本年度?国家相对宽松的货?币政策影响下，充?分利用公司项目条?件，积极拓宽融资?渠道，获得了公司?发展所需较充沛资?金，有效支持了公?司项目的发展。?2010年，公?司仍将紧密关注政?策及市场环境变化?，及时做出具有前?瞻性的分析、判断?，并积极应对，坚?持公司一贯经营方?针，以市场需求为?导向、以客户服务?为中心、以过程控?制为保障、以细节?管理为基础，在公?司经营活动中持续?推进现有开发项目?的建设和销售工作?，控制运营成本，?降低营运费用，提?高经营效益，以项?目品质和良好业绩?，为股东和社会创?造价值，维护并进?一步提升公司的品?牌形象。同时，公?司将及时抓住市场?机遇，重点拓展全?国二三线城市市场?，加大土地储备工?作的力度，为保证?公司的长期稳定发?展提供条件。?3、坚持公司战略?发展方针公司?以实际行动，践行?着企业的战略发展?规划。并始终致力?于成为一个令人信?任和尊敬的负责任?的房地产品牌企业?。利用上市企业这?一资本运营平台，?在业务发展规模，?盈利水平，品牌实?力等方面努力进入?中国地产业的先进?行列。200?9年下半年，公司?已正式提出了向特?定对象非公开发行?股票的申请，若发?行获得成功，将会?改善公司财务结构?，降低负债率，减?少财务风险，提高?公司盈利能力和抗?风险能力，有助于?公司在竞争激烈的?房地产市场中占据?有利地位、保持可?持续发展，为公司?巩固现有地位、扩?大市场份额奠定坚?实基础。同时通过?引入机构投资者可?优化