四川省前期物业服务合同.doc

前期物业服务合同 ? 　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：?甲方（建设单位）：????????????????????乙方（物业服务企业）：????????????????????? 为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。? 第一条? 合同对业主的效力 甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件并将其内容向买受人明示。 物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的义务。 第二条? 委托物业项目基本情况 委托物业项目（以下简称本物业）名称：???????????????????????????????????????????????????????? 物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅□商务写字楼□商业□???????????????????? 坐落位置：???????? 市?????? 县（市、区）????? （路、街）??????????????????????????????????????????????? ? 东至??????????????????????????????????????????? 南至????????????????????????????????????????????????????????? 西至???????? ?????????????????????????????????????? 北至????????????????????????????????????????????? 规划建筑面积：????????????????????????????????? 规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。 第三条 前期物业服务企业选聘方式 甲方以□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务。 第四条? 乙方提供物业服务的主要内容 （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主； （二）负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四； （四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项； （七）负责物业服务档案和物业档案的管理； (八) 装饰装修管理； （九）????????????? ??????????????????????????。 第五条 物业服务标准 乙方按照以下第???? 种物业服务等级标准提供物业服务： 1. 《?????? 住宅物业服务等级标准》中的??? 级物业服务标准，详见附件五； 2.《?????? 住宅物业服务等级标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五； 3.非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的??????? 《?????? 住宅物业服务等级标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 4. 乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务及业主车辆等特定财产的无偿保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。 5.?????????????????????????????????????????? 。 第六条? 物业服务费 （一）计费方式 本物业前期服务费为下列第?????? 种计费方式： 1、包干制。由甲方、业主向乙方支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 2、酬金制。在预收的物业服务费用中按下述第?? ??种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担。 （1）每□??? 月□??? 日在应收的物业服务费用按???? %的比例提取酬金； （2）每□??? 月□??? 日在应收的物业服务费用中提取???? ??元的酬金。 （3）????????????????