一房地产的基本知识.docVIP

一 房地产的概念 1、 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1）、土地2）、建筑物及地上附着物3）、房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2、房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。 3、房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 4、房地产产业的主要内容 1）、 土地的开发和再开发； 2）、 房屋的开发和建设； 3 ）、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4 ）、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5 ）、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6 ）、房地产物业管理； 7 ）、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 二、房地产的特征 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 三 房地产的类型 1、按用途划分的规定 1） 、居住房地产 2）、商业房地产 3）、旅游房地产 4）、工业房地产 5）、农业房地产 2、房地产住宅的层数划分的规定 1） 、低层住宅为1-3层 2） 、多层住宅为4-6层 3） 、小高层住宅为7-11层 4） 、中高层住宅为12-16层 5） 、 16层以上为高层住宅 3、房地产土地的使用年限的规定 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即： 1） 、居住用地70年； 2） 、工业用地50年； 3） 、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4） 、商业、旅游、娱乐用地40年； 5） 、综合用地或者其他用地50年。 4、房屋建筑结构分类标准 1）、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2）、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3）、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4?）、混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5?）、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 ）、其它结构：凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 五证两书 四 房地产的专业名词 1）.五证： (1)、 建设用地规划许可证； 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 (2)、建设工程规划许可证； 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 (3)、建设工程开工证； 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 (4)、国有土地使用证； 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 (5)、商品房预售许可证； 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 2).两书 (1).《住宅质量保证书》； (2).《住宅使用说明书》； 房地产市场：含一级市场、二级市场和三级市场 3）.一级市场：是指