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城市规划相关规范与术语(城市设计课相关章节14章) 城市用地分类《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》 2.城市规划七线 规划红线：规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。 ·道路红线：规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度，任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 ·建筑红线（建筑控制线）：是指建筑物的外立面所不得超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退后道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。建筑物主体不得超出建筑控制线，局部构件（雨棚、窗台、或遮阳）可酌情突出。 ·用地红线：是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围，用地红线沿城市道路侧时，多与道路红线重合，建筑红线则在用地红线范围之内。 规划绿线：规划绿线指城市各类绿地范围的控制线。对“绿线”的管理，体现在对城市绿地系统的规划管理。 规划蓝线：规划蓝线一般称河道蓝线，是指水城保护区即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。 规划黑线：规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。 规划橙线：规划橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。划定对象包括核电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点安全防护的重大危险设施。 规划黄线：规划黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 规划紫线：规划紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围线。对“紫线”的管理，体现在规定城市紫线和对城市紫线范围的建设活动实施监督、管理。 3.地块规划设计要点与地块指标体系 用地性质：对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。包含两方面意思：一、土地的实际使用用途，如绿地、广场等；二、附属于土地上的建（构）筑物的使用用途，如商业用地、居住用地等。 容积率：又称楼板面积率，或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值。可按需要制定上限和下限。 建筑密度：规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。表示了一个地块除了建筑意外的用地所占的比例多少，一般需控制其上限。 建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。一般对建筑建造提出一个许可的最大限制高度。 建筑后退：指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。主要分为退线距离（建筑物后退各种规划控制线的距离。控制线包括：规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）和退界距离（建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离） 用地边界：规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界，界定地块使用权属的法律界线。通过用地边界的清晰界定，将城市用地划分成各个地块，便于规划控制管理。 建设兼容性：包含两方面涵义：一、指不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾程度。就此意义而言，可用“土地使用相容性”替换。二、指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。表现为土地使用性质的“弹性”“灵活性”与“适建性”，主要反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系。 街 墙：规划要点中建筑控制线与退让的重要的一个考量内容，一般在城市设计中倡导连续而完整的城市界面，这就要求恰当的设置建筑控制线与退让距离。 城市地块：城市地块城市结构中的最小单元，由网格状的街道、以及其它控制线所围合，建筑布局就在这样的地块系统中发展起来。 滨水空间：城市水景、水岸、港口、码头、连接的栈桥、水街、水巷、海湾等都可与滨水空间相互对应。包括景观水面、河道、湖、江、海等类型。 广 场：广场是由城市功能的需要而产生的，并且随着时代的变化不断发展。