综合楼工程建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称： 项目建设单位： 项目建设单位法人： 目建设地址： --------- 建设内容： --县--富苑综合楼工程建设项目规划占地2062.7平方米，总建筑面积14069.1平方米，拟建项目为1栋，地下1层地上16层框架结构的商业与住宅高层楼房，其中1-3层为商业楼房，4-16层为住宅楼房。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住--县提升县城品位、加快城镇化建设、打造宜居县城、强化基础设施建设的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的商业与住宅小区： 1．自然生态环境优美的小区； 2．景观优美的小区； 3．功能完善、质量优良的小区；　 4．人居文化上乘的小区；　 5．物质、精神可持续发展的小区。 6. 商贸交易集中、物流快捷便利小区。 项目总投资： 拟建项目总投资2732.07万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹解决。 工程建设进度计划： 17个月 1.2建设单位概况 磐石市--房屋开发有限责任公司 成立于2009年6月5日，注册资金2000万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工26人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动房地产业的发展，优化人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的商业居家生活典范。 1.3编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造--县的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。 基础设施长远规划，合理实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及吉林省颁布的住宅建设的相关法律和政策 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 --富苑综合楼规划平面图 《--县城市总体规划》（2010-2030） 吉林省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范、规定 建设单位提供的有关资料 1.5研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。 4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 备注 一 规划占地面积 ㎡ 2062.7 二 总建筑面积 ㎡ 14069.1 1栋 三 建筑层数 地下1层地上16层 四 商铺层 ㎡ 1-3层 3793.9 东西长： 南北宽： 五 住宅层 ㎡ 4-16层 10275.2 东西长： 南北宽： 四 住宅套数 套 96 四个单元 五 结构形式 框架结构 六 建筑密度 % 39.09 七 容积率 % 2.56 八 绿地率 % 31.6 九 项目总投资 万元 2732.07 十 建设工期 月 17 1.7研究结论 项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造*--县一流环境的商业住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高县城基础设施建设水平，提高人们居住水平。同时，为--县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目背景 2.1.1项目区域环境 城市概况 --县位于吉林省东部长白山西侧，第二松花江上游，地处东经126o 30′～127°16′，北纬42°06′～42°48′。东邻抚松县，西靠辉南县和柳河县，南与江源县相连，北与桦甸市接壤，面积3094.4km2。2010年末总人口14.1万人。其中：农业人口78786人，占人口总数的55.9％。境内有满、朝、蒙、回、锡伯、白、水、苗、藏、侗等10个少数民族，占人口总数的5.45％。 20