华夏集团初步设计和施工图设计任务书.doc

华夏集团初步设计及施工图设计任务书 华夏房地产开发有限公司 长江观澜项目初步设计及施工图设计任务书 委托人（甲方）： 设计师（乙方）： 公司地址： 公司地址： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真： 项目概况： 1.1项目名称：长江观澜项目 1.2项目地点：沿江大道3160号 1.3周边环境：非常之好 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据 2.1【长江观澜项目】初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2【长江观澜项目】设计依据： 国家及地方有关的规范、法规和文件 《**市规划局建设项目规划设计要点》 《**市城市规划条例实施细则》 【长江观澜项目】方案设计成果及相应的电子文件 【长江观澜项目】产品策划书中相关内容 甲方提供的其他相关资料 初步设计、施工图专业设计要求 注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 2、1建筑专业设计要求 2.1．1面积计算 建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。 2、1.2公共空间 消火栓位置 消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置； 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。 幼儿园 各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求； 幼儿园设食梯。 首层大堂 须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角； 从大堂至室外应设置残疾人坡道； 商业 首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层； 一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间； 外围护门窗按非幕墙结构考虑。 2.1.3住宅及公寓、办公部分 厨房 厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300； 注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗； 厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度； 安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座； 降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30； 厨房不设地漏 与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。 卫生间 公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具； 洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系； 尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700； 尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600； 降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； 卫生间的门尽量不与卧室门相对； 带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔； 洗手盆上水口高度距地面550高； 无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器； 明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气； 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启； 卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。 卧室及书房 卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； 避免主卧室卫生间开门对床头； 避免卧室开门对床头。 客厅 客厅内不能露梁； 客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁； 客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； 阳台 非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面； 封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面； 非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； 生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏； 燃气表、热水