天津河东市场试题.pptx

周 刊：2016年第3周 日 期：2016年1月18日-1月24日 天津河东市场分析 注：新增供应指的是获取销许的数据，成交信息为网签数据 1 PART. 市场分析 本周市场形势解读 出席市十六届人大四次会议的市人大代表、市国土房管局局长蔡云鹏表示，当前，天津房地产市场总体保持平稳健康运行，从现状来看，中心城区的住宅市场基本不存在库存问题，在个别区域、个别种类存在一定库存现象，但也不是不能消化的。今年本市将加大对货币化安置政策的研究和落实，继续出台一些行之有效的措施，将房地产去库存工作落到实处。 蔡云鹏表示，去年以来，本市已经主动出台了一系列政策措施，推动去库存工作。一方面，从土地供应总量、结构、节奏、区域分布对房产市场进行调节。另一方面，本市取消了很多限购等相关政策措施，让市场需求得到充分释放，还调整了公积金、税收等政策，为购房者提供便利。今年还将继续完善这类政策，鼓励有效需求。 此外，国家要求适度控制公租房建设的节奏，天津将按照国家要求，把一些空余的商品房转移到公租房等保障房领域，让市民特别是棚户区改造的市民，可以选择货币化安置的途径，按各自需求购买商品房。 本周全市经营性用地新增供应2宗，无成交地块 全市土地市场 注：以上数据来源于天津土地交易中心 出让2宗，无成交 时间　 新增供应（宗） 成交宗数（宗） 成交总价（亿元） 11.30-12.6 0 0 0 12.6-12.13 0 1 2.13 12.14-12.20 2 5 8.7 12.21-12.27 6 9 7.3 12.28-1.3 4 4 47 1.4-1.10 0 3 2.77 1.11-1.17 2 1 2.57 1.18-1.24 2 0 0 本周北辰区和塘沽区各出让一宗综合用地，总占地面积17.8万方，建筑面积33.3万方，平均楼面价4570元/㎡ 全市土地市场-明细 注：以上数据来源于天津土地交易中心 北辰、塘沽各1宗 地块编号 地块位置 土地面积（平方米） 规划性质 容积率 建筑面积（平方米） 出让年限 起挂价（万元） 楼面价（元/平米） 区域 津北辰潞（挂）2016-008号 北辰区沁河中道与规划潞江东路交口 129309 综合 1.8 229921 住宅70年、商服40年、科教50年 125700 5467 北辰 津滨塘（挂）2015-4号 滨海新区盛田路以东、同欣道以南 49124 综合 2.1 103157 住宅70年、商服40年 26530 2572 塘沽 合计 178433 333078 152230 4570 天津商品住宅新增供应12.6万方，成交25.5万方，成交均价11647元/㎡，成交量价与上周基本持平 全市商品住宅市场 注：以上数据来源于富思博得数据库 成交量价环比持平 成交面积： 本周全市住宅成交25.5万方，较上周环比下降4% 新增供应： 本周全市住宅新增供应12.6万方，较上周环比上涨34% 成交均价： 本周全市住宅成交均价11647元/㎡，较上周环比上涨1% 新增供应 （万㎡） 成交面积 （万㎡） 成交均价 （元/㎡） 供应环比 成交环比 价格环比 11.30-12.6 4.6 35.0 11745 -90% 3% -6% 12.6-12.13 13.1 33.6 11030 187% -4% -6% 12.14-12.20 38.6 44.3 12015 195% 32% 9% 12.21-12.27 16.0 41.3 12455 -59% -7% 4% 12.28-1.3 10.7 31.5 13320 -33% -24% 7% 1.4-1.10 28.4 26.5 11646 166% -16% -13% 1.11-1.17 9.4 26.6 11513 -67% 0% -1% 1.18-1.24 12.6 25.5 11647 34% -4% 1% 河东区商品住宅无新增供应，成交1.42万方，均价22390元/㎡（含洋房、精装成交）； 成交主力为中信城市广场精装高层，拉升区域均价水平 河东区住宅市场 注：以上数据来源于富思博得数据库 成交量环比下降3成 成交面积： 本周河东区商品住宅成交14215平米平米，较上周环比下降33%，成交主力是中信和路劲 新增供应： 本周河东区商品住宅无新增供应 成交均价： 本周河东区商品住宅成交均价22390元/㎡（含洋房、精装项目成交），环比上涨16% 日期 新增供应（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 成交环比 价格环比 11.30-12.6 0 9669 21754 -43% -4% 12.6-12.13 0 6818 22489 -29% 3% 12.14-1