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北京地区既有住宅建筑节能改造与分析 北京建筑工程学院暖燃重点实验室 陈红兵 刘玲玲 李德英 摘要：本文通过对北京某高层住宅建筑的实地调研，分析了其围护结构的现状和存在问题，计算了建筑 热工性能参数与节能潜力，并提出了两种节能改造方案，为同类既有住宅建筑的节能改造提供了依据和 参考。 关键词：既有住宅建筑 节能改造 外墙外保温 1 概述 对于北方严寒和寒冷地区的建筑，采暖能耗占建筑总能耗的比例很高。《国家节能中长期专项规划》 中明确建筑节能规划目标：“十一五”期间，总计节能1.01 亿吨标准煤，累计建设节能建筑面积21.46 2 2 亿m 。具体分解目标为：新建节能50%的建筑15.92 亿m ，节能7030 万吨标煤；既有建筑节能改造5.54 亿m2 ，节能3100 万吨标煤。既有建筑的节能改造主要通过改善建筑围护结构的保温性能，达到减小建 筑能耗和燃料消耗量、降低污染物排放的目的。 1.1 建筑现状 1.1.1 建筑基本情况 该建筑总建筑面积8700 m2，地上16 层，地下2 层。地上1-16 层为普通住宅，地下1-2层原是设 备层和地下人防，现改造为单身宿舍。该建筑标准层每层8 户，分3 居室、2 居室和1 居室三种户型； 共有居民128 户。 1.1.2 围护结构现状 地板做法： 1）130mm 厚弱钢筋混凝土楼板。 2）70mm 厚钢筋混凝土叠合层。 3）20mm 厚1：2.5 水泥砂浆压实赶光。 屋面做法： 1）钢筋混凝土预制板。 2）40mm 厚200＃混凝土叠合层。 3）20mm 厚1：3 水泥砂浆找平层 。 4）一毡二油隔气层。 5）1：8 水泥焦碴找2%坡度 （0-140mm 厚平均70mm 厚） 6）干铺150mm 厚加气混凝土块保温层。 7）20mm 厚1：3 水泥砂浆找平层。 8）二毡三油防水层。 外墙： 280mm 厚混凝土预制大板。 180mm 厚钢筋混凝土＋40mm 厚聚苯保温＋60mm 厚钢筋混凝土。 通风道： 200mm ×300mm 混凝土预制风道。 外门窗： 空腹钢门窗。 公共部分： 单元楼门为单层玻璃木门，常年开启，保温性能差，楼梯间、电梯间、公共廊道匀为 空腹钢门，常年开启，保温性能差，如图1。 用户门窗： 住户门窗不一，部分用户仍在使用建造初的单层玻璃实腹式钢窗，锈蚀严重，气密性 很差；大多住户在装修时，自行更换了铝合金门窗、单层或多层塑钢窗，极少数新装 修住户还贴了热反射薄膜 。 图1 单元楼门和公共空间的空腹钢门 1.2 存在问题 通过现场调研，发现该建筑存在如下问题： 1）建筑结构的欠缺导致热量散失大。由于该住宅为内浇外挂方式的外围护结构，其施工的特点就 是“外挂”，即将预制好的混凝土外墙板直接与楼板各内承重墙体连接。由于采用单元预制的形式，墙 板与墙板之间存在缝隙，缝隙密封较差，墙体保温性能差。 2）屋面有一定的保温措施，但因时间长，部分老化，效果不好，顶层用户的热舒适性差。 3）部分用户仍使用单层玻璃实腹式钢窗，锈蚀严重，气密性很差，保温性能差。 4）在采暖季，楼门常处于开启状态，冷风侵入耗热量增加。 2 热工性能与节能潜力 2.1 热工性能计算 2.1.1 体形系数 建筑物的体形系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中， 不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积。依据标准[1]，北京地区建筑物体形系数宜控制在 0.30 及0.30 以下。 根据建筑图计算得，该建筑物体形系数S 0.27 0.3 ，符合节能标准。 2.1.2 窗墙比 窗墙比即外窗（包括阳台门的透明部分）的面积与建筑外墙的面积比。根据标准[1]，北向、东西向 和南向的窗墙比应分别低于25%、30%和35%。如果超出上限，则应相应地降低外墙和屋顶的传热系数。