XX市XX办事处安置房基础设施建设工程项目可行性研究报告.doc

XX市XX办事处安置房基础设施建设工程项目 第一章 总 论 1.1 项目名称及性质 项目名称：XXX安置房基础设施建设工程项目 建设性质：新建项目 1.2 项目建设单位与法人 项目建设单位：XXX有限公司 法定代表人：XXX 建设单位简介：XXX建设投资有限公司于2012年4月经市人民政府批准正式成立，注册资本金21200万元。下设人秘股（人力资源部）、财务股（财务部）、投融资管理股（融资部）、工程建设管理股（工程部）、资产管理部。现有工作人员35名，其中在编事业单位人员8名、聘用人员27名。 公司直属XXX人民政府，受市人民政府委托，代表市政府所辖国有资本实行授权经营的国有资本运营机构；主要经营范围：市政公共设施投资及管理；对政府授权的国有资产进行运营管理；非金融性投资及管理（以上经营项目涉及到前置许可的凭许可证经营）。 1.3 建设项目可研编制依据 ①《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》； ②《贵州省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》； ③《西部大开发“十二五”规划》； ④《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）； ⑤《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（贵州省第十一届人民代表大会第五次会议通过）； ⑥《贵州省2012年国民经济和社会发展计划》（贵州省发展和改革委员会）； ⑦XXX市国民经济和社会事业发展“十二五”规划； ⑧《贵州省XX市城市总体规划（2011-2030）》； ⑨《建设项目经济评价方法与参数》及《房地产开发项目经济评价方法》； ⑩业主单位提供的有关规划设计资料。 1.4 编制原则 ①对XXXxxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx等九个安置区采用科学、合理的技术经济分析，优化建设方案； ②基础设施工程建设符合xx市城市总体规划（2011-2030）； ③坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针； ④建设规模的确定符合XX市安置房项目建设的需求，方案设计中充分考虑节省投资。 1.5 项目实施的意义 ①XX办事处安置房基础设施建设工程项目对于提高农民收入、提高农民生活水平，落实“工业反哺农业、城市支持农村”的基本策略，和实施农业发展、农民增收、农村繁荣的三农政策的具体落实，有利于改善农村的经济落后、农民贫困等现象，帮助农民把落后的农村建设成为现代化的新农村。 ②XX办事处安置房基础设施建设工程项目能切实改善农村居民的生产、生活和生态环境，为农民带来实惠，促进经济社会和村庄建设的协调和可持续发展。 ③xx办事处安置房基础设施建设工程项目能帮助xx市在未来的发展中优化城市空间布局，提升城市形象和城市的竞争力。 ④xx办事处安置房基础设施建设工程项目是农村建设的一项基础性工作把农村基础设施建设作为建设社会主义新农村的重内容和着力点，促进建设社会主义新农村战略不断取得成效。 xx街道办位于xx市主城规划区范围。九处安置区分别位于xx街道办的xxx、xxx、xxx、龙塘村、江岸村、新建村和xxx。位置如图1-1所示： 图1-1：规划选址方位图 1.7 项目建设规模与建设内容 项目规划用地面积3,222,742.07平方米，建设用地面积为1,846,393.90平方米。其中，建筑占地面积579,925.80平方米，道路占地面积518,801.20平方米，绿地面积673,553.02平方米，广场面积90,276.38平方米。具体建设规模和建设内容见表1-1： 表1-1： 建设规模和内容 地块编号 名称 规划范围用地面积 m2 建设用地面积 m2 建筑占地面积m2 总建筑面积 m2 道路占地面积 m2 绿地率 % 容积率 % 绿地面积m2 广场面积m2 合计 3,222,742.07 1,846,393.90 579,925.80 1,759,241.61 518,801.20 673,553.02 90,276.38 1 xxx 176,433.15 176,433.15 55,494.19 181,513.11 51,171.01 39.53 1.029 69,744.02 8,821.66 2 xxx 107,004.07 107,004.07 33,430.22 107,955.35 34,378.95 36.62 1.009 39,184.89 5,350.20 3 xxx 999,024.00 121,324.94 40,329.48 131,371.33 34,287.56 38.50 1.083 46,710.10 6,066.25 4 xxx 405,632.28 244,687.39 77,258.48 246,609.08 59,024.54 33