岳阳XX大厦项目可行性研究报告.docxVIP

岳阳XX大厦项目第一章 概 论第一节 项目背景一、项目名称：岳阳XX大厦二、项目建设性质：项目开发三、项目建设地点：岳阳市XXX步行街XX道四、区位与交通条件岳阳市地处一江（长江）、三线（京广线、107国道线、京珠高速公路线）、三省（湘、鄂、赣）、四水（湘、资、沅、澧）的多元交汇处，有“湘北门户”之称，有5000吨级的城陵矶外贸码头，是湖南省唯一临江而立的沿江开发城市，有得天独厚的交通区位优势。岳阳是一座历史文化名城，具有两千五百多年的历史，辖区内有著名的岳阳楼、君山和张谷英村等名胜古迹，1998年被评为国家优秀旅游城市。改革开放以来，岳阳的工业显著增长，以岳阳兴长、正虹饲料、岳阳兴长和天一科技等上市公司为龙头，形成了石化、饲料、机电、食品加工和纺织等支柱工业，200X年岳阳市GDP为590.54亿元，比上年增长12.2％；人均GDP取得历史性突破,固定资产投资152.85亿元，比上年增长10.5％；社会消费零售总额196.15亿元，比上年增长13.8％；城市消费品的零售额127.47亿元，比上年增长14.4％；商品零售价格总指数103.3,市场物价“温和可控”；200X年年末全市金融机构各项存款余额达290.03亿元，比年初增加20.77亿元，城乡居民收入继续提高。200X年全市城市居民人均可支配收入10136元，比上年增加1155元，增长12.9%。农村居民人均纯收入为3336元，比上年增加390元，增长13.2%。显示岳阳经济保持良好的增长势态。五、项目建设单位及基本情况“岳阳XX大厦”是由湖南XX置业有限公司投资建设，该公司成立于199X年X月，为房地产开发企业三级资质，注册资金XXXX万元，主营房地产开发，法定住所为岳阳市XX路1号，法人代表XX。公司现有员工XXX人，其中专业技术人员XX人，拥有高级职称X人，中级职称XX人，大专以上学历者占XX%。公司成立以来，本着“质量第一、信誉第一”的宗旨，先后成功开发了XX商住楼、XX厂、XX厂住宅小区、XX大厦等项目，累计开发各类物业30万M2，房产销售出租率达95%，为建设岳阳、美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。200X年经市工商银行综合测评，达到AA级信誉企业。200X年X月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为“岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位”。200X—200X年度被市政府评为“重合同，守信用”单位和200X年度信贷诚信企业。并被市房协和XX信息报社评为200X年度诚实守信A级企业。至200X年12月底止，公司总资产XXXX万元，负债XXXX万元，资产负债率XX%。第二节 项目可行性研究报告编制依据及范围一、可研依据1、国有土地使用权出让合同；2、XX市发展和改革委员会岳发改投[200X]X号立项批文；3、XX市规划局项目评审会议纪要；4、XXXX设计院编制的初步设计方案；5、建设方项目方案书。二、可研范围可研范围通过调研分析，主要研究其建设规模、建设者条件、项目的定位、项目建成的聚集经济效益。第三节 项目的推出一、符合XX市XX街改造规划方案为调整产业结构,改善市民的居住和购物环境,市政府于200X年起,将XX岭、XX一带规划成为全市商业中心，经过几年的建设，使该地变成了一个集经商、购物、休闲于一体的商业广场。同时还规划在XX街商业广场周边，建设一批高层次、高品味，具有时尚特色的商住楼，以解决中心商业区内市民的就近置业问题。为了使XX街及周边项目得以顺利进行，市政府岳府阅[200X]X号、[200X]XX号会议纪要要求：各职能部门竭尽全力给予支持，千方百计提供优质服务，创建好的投资环境。凡涉及到商业步行街的所有建设项目包括工程立项、土地使用（含转让）、工程报建及售后服务等收费，能免则免，能减则减，快速办理工程建设有关手续。目前XX街XX中心位置建设已初具规模，而周边区域建设有待完善，其商业氛围有待增强，商住条件有待提高，特别是XX道一带的综合效应有待显现，加快XX道商住环境的建设刻不容缓。企业正是顺应市政府文件精神的要求，周密设计，郑重提出“岳阳XX大厦”建设项目，就是希望通过自身努力，为市民造福，为政府分忧，早日完成XX街建设，周边改造的重要任务，为XX街整体布局添上亮丽的一笔。二、适应市场需求XX市政府为提高城市的整体形象，改变XX投资环境，采取一系列有力措施进行城市的规划和建设，京珠高速临长段的加速畅通、南湖休闲广场的建设、沿湖风光带走廊的规划、XX大道的以旧包新工程、XX大道的拓宽建设及文庙拆迁及重建XX路的改造、XX岭XX街的兴建以及XX东路及XX南路的拉通，将有5万户居民需要拆迁和安置，XX市将迎来几年的住宅需求高峰，这无疑为实用性强，增值快的商住