揭阳国际珠宝翡翠交易中心项目可行性研究报告.doc

揭阳国际珠宝翡翠交易中心项目 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称： 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司 揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司注册资本法定代表人经营范围 1.1.3项目建设地点 项目建设地点： 1.1.4项目建设内容 本项目为新建项目，建设以及相关配套工程。项目总用地面积，28万平方米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程 表1 本项目建设内容及规模一览表 万平方米 10.0 1.1 珠宝玉石交易中心 万平方米 6.0 1.2 珠宝玉石展示中心 万平方米 2.0 1.3 珠宝玉石文化旅游中心 万平方米 2.0 2 公共服务中心 万平方米 12.0 2.1 珠宝玉石服务管理中心 万平方米 3.0 2.2 珠宝玉石产业培训中心 万平方米 2.0 2.3 珠宝玉石创作制造中心 万平方米 7.0 包括工作室 3 鉴定设计中心 万平方米 3.0 3.1 珠宝玉石检测鉴定中心 万平方米 1.4 3.2 珠宝玉石创意设计中心 万平方米 1.6 4 酒店公寓中心 万平方米 3.0 4.1 酒店 万平方米 0.8 4.2 公寓 万平方米 2.2 5 合计 万平方米 28.0 1.1.5项目建设期 项目建设期：计划用2个月左右的时间完成项目建设，项目建设期限为201年月至201年月。 1.2总投资及资金来源 1.2.1项目总投资 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，占比为%；铺底流动资为00万元，占比为%。 项目 单位 金额（万元） 所占比例 1 固定资产投资 万元 178462.8 98.89% 1.1 工程费用 万元 116960 64.81% 1.1.1 土建工程费用 万元 69900 38.73% 1.1.2 安装工程费 万元 30800 17.07% 1.1.3 室外工程费用 万元 16260 9.01% 1.2 工程建设其它费用 万元 48283.4 26.76% 1.3 预备费 万元 13219.5 7.33% 2 铺底流动资金 万元 2000 1.11% 3 总投资 万元 180462.8 100.00% 1.2.2项目资金来源 本项目资金来源：本项目所需投资额为万元，为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决序号 项目 单位 投资额 百分比 1 企业自筹 万元 100.00% 2 其他途径 万元 .00% 3 总投资 万元 100.00% 1.3可行性研究报告编制依据及范围 1.3.1编制依据 本报告根据项目承办单位提供的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。 依据的相关法律及资料包括： 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 2、《中华人民共和国公司法》及其实施条例； 3、国务院发文《国务院关于投资体制改革的决定》国发［2004］20号； 4、国家发展改革委修订并发布《产业结构调整指导目录(201年本)》； 5、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6、财政部颁布的《企业财务制度》（国家财政部（92）财知字574号）、《企业会计制度》（财会[2000]25号）和近年会计制度改革的有关规定；7、《国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》8、《国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 9、10、11、揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司提供的有关资料； 12、国家及地方有关设计规范、规程等相关文件； 13、国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。 1.3.2研究范围 1.4财务评价指标 表4 财务评价经济技术指标表 序号 项目 数值 单位 备注 1 项目总投资 万元 货币单位均为人民币，下同 1.1 固定资产投资 万元 1.2 铺底流动资金 00 万元 2 资金来源 2.1 企业自筹 万元 2.2 - 万元 3 收入 43490.96 万元 平均 4 税 1565.67 万元 平均 5 税金及附加 1753.56 万元 平均 6 利润总额 21499.66 万元 平均 7 所得税 5374.92 万元 平均 8 税后利润 16124.75 万元 平均 9 投资利润率 8.94% 平均 10 销售净利率 36.59% 平均 11 投资利税率 12.89% 平均 12 全部投资内部收益率 12.1 所得税后 10.26% 计算期11年 12.2 所得