云顶竹海半岛山庄项目可行性研究报告.docVIP

云顶竹海半岛山庄项目 第一章 總論 1.1專案提要 1.1.1專案名稱 專案名稱：現代生態農業休閒觀光園專案 1.1.2專案建設單位、法人代表、所有制形式 法人代表： 註冊資本：4000萬元 企業類型：有限責任公司 註冊地址：廣東省惠州市博羅縣 成立日期：2013年 2 月 1日 1.1 3建設地點、建設規模、建設期限、建設內容 建設地點：雲頂竹海半島山莊現代生態農業休閒觀光園座落於廣東省惠州市博羅縣羅浮山梁家水庫 山清水秀，綠樹成蔭。 二、建設規模： 現代生態農業休閒觀光園是一個以生態開發為宗旨----集科研、種植、旅遊、度假、休閒為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導。將羅漢松、楠竹產竹筍、與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材石斛的種植，以及建造竹木建築別墅，依山傍水，取形就勢，旅遊度假、觀光休閒、盆景藝術展集於一體，總面積約為1200畝。 三、建設期限： 建設期為3年 四、建設內容： 1、第一期計畫重點建設基礎設施：按功能規劃為: A服務區: 山庄接待服务区参考方案一 B景觀區: C種植區: 植竹、石斛、罗汉松、鲜花、蔬菜 D活動區:一 D活動區:二 E度假別墅區 一 E度假別墅區 二 E度假別墅區 三 E度假別墅區 四 興建小型現代化的培植中心： 石斛成苗 (3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區； (4)修建沼氣池、風力發電、太陽能發電滿足生態園照明、動力等需要； (5)建設滴灌系統，發展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建污水處理環保工程。 小型會議中心 石斛養生館 水上樂園 2、第二期工程計畫： (1)興建度假休閒、遊樂、園林綠化、鄉村情調異國風情於一體的多功能休閒園區。休閒園區規劃結構為：休閒別墅區、水果採摘區、觀光植物區、觀景品茗區、盆景藝術展銷區。 (2)運用現代化市場行銷手段，積極發展觀光採摘業。 3、建立綠色產品生產基地。 進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體空間使用為主的高效生態科技示範園區，生產質優價高的無公害石斛養生藥材、竹筍種植等是今後農業生產領域的主要任務。 4、建設農業生態休閒觀光園。 在生態示範園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閒園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可遊、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閒一康樂一教育”於一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅遊。 1.1.4資金構成 專案估算總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金3000萬元。 1.2可行性研究報告編制依據 ●《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）； ●《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999] 57號）： ●國家農業綜合開發辦公室關於印發《國家農業綜合開發多種經營專案可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）； ● 《國家農業綜合開發專案建設試行標準》【(94)同農綜字第28號】 ● 本項目的專案建議書； ● 企業提供的相關技術資料： ● 企業提供的相關協議、資質、證書； ● 公司財務報表； 1.3主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 專案總投資 萬元 21000 固定資產投資 萬元 18000 流動資金 萬元 3000 年均收入 萬元 年均營業稅金及附加 萬元 年均營業成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅後利潤 萬元 淨現值（所得稅前） 萬元 淨現值（所得稅後） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設期5年） 投資收回期限（所得稅後） 年 （含建設期6年） 內部收益率（所得稅前） % 內部收益率（所得稅後） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 1.4專案綜合評價 現代生態農業觀光旅遊是旅遊業發展一個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅