安庆皖河生态农业蔬菜配送中心建设项目可行性研究报告.doc

安庆皖河生态农业蔬菜配送中心建设项目 总 论 1.1 项目提要 项目名称：安庆皖河生态农业蔬菜配送中心 建设单位： 法人代表： 建设单位地址：安庆市皖河农场红旗分场 项目建设地点：安庆市皖河农场红旗分场 建设规模：年配送无公害蔬菜30000吨 产品方案：鲜销18000吨，冷藏销售12000吨。 建设工期：12个月 项目总投资：1000万元人民币 资金筹措：自筹300万元，银行贷款700万元。 1.2 项目申请依据 《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》(国发〔2009〕40号) 之加快发展农副产品现代购销网络。支持供销合作社开办的农产品批发市场升级改造和功能提升，增强仓储运输、冷链物流能力，建立健全检验检测、资金结算、信息服务系统。引导供销合作社创新农产品流通方式，推动大型连锁超市与农民专业合作社、生产基地、专业大户等直接建立采购关系，培育品牌产品，降低流通成本，提高流通效率精神。 2、《安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见》（皖政〔2010〕53号） 之加快建设农副产品市场购销网络。升级改造和新建一批带动性强的农副产品批发市场，增强仓储运输、冷链物流能力，推动批发市场与专业合作社、生产基地、专业大户建立直接采购关系，促进农产品顺畅销售。 3、本项目符合国家农产品冷链物流发展规划 根据《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号），为指导我国农产品冷链物流的发展，国家发展和改革委员会组织编制了《农产品冷链物流发展规划》《国家发展改革委关于印发<农产品冷链物流发展规划>的通知》（发改经贸[2010]1304号）。《农产品冷链物流发展规划》明确指出，重点工程包括果蔬冷链物流工程 ，加强果蔬冷链物流体系建设，重点加强分级、包装、预冷等商品化处理和冷藏储存环节建设，推动主要产区果蔬产品冷链物流设施条件的改善；大力发展冷藏运输，逐步提高果蔬产品冷藏运输能力；完善主销区果蔬冷链配送设施建设，发展具有集中采购、跨区域配送能力的现代化果蔬配送中心。 1.3 项目建设条件落实情况 截止2012年10月30日，本项目已完成如下工作： 1、完成项目备案 于2012年9月29日已完成对本项目备案。 2、完成规划选址 3、环境影响评价 4、建设资金落实 安庆皖河生态农业科技有限公司已与独秀农村信用合作联社签订《贷款意向协议》，协议同意贷给公司700万元。 1.4编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见(国发〔2009〕40号) 《农产品冷链物流发展规划》（发改经贸[2010]1304号） 4、《安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见》》（皖政〔2010〕53号） 5、项目委托单位提供的相关资料； 6、项目编制单位搜集的其他资料。 1.5 主要技术经济指标 详见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指 标 名 称 单 位 数量 备 注 1 建设规模 　 　 　 1.1 蔬菜配送 吨 30000 　 2 主要建设内容 　 　 　 1.1 土建工程 m2 2740 　 1.2 气调库 吨 1500 　 3 产品方案 　 　 　 3.1 鲜销 吨 18000 　 3.2 冷藏销售 吨 12000 4 规模总投资 万元 1000 　 4.1 固定资产投资 万元 900 含建设期利息47万元 4.2 铺底流动资金 万元 100 　 5 资金措筹方案 万元 1000 　 5.1 资本金 万元 300 含铺底流动资金 100 万元 5.2 申请银行贷款 万元 700 固定资产贷款 700 万元 6 项目总占地面积 亩 10 　 7 总建筑面积 m2 2740 　 8 项目建设期 年 1 　 9 财务评价主要指标 　 　 　 9.1 销售收入 万元 7453 　经营期内年均值 9.2 总成本费用 万元 6825 　经营期内年均值 9.3 净利润 万元 446 　经营期内年均值 9.4 项目财务内部收益率 % 46.71 　税后 9.5 项目投资回收期 年 3.22 　税后 9.6 项目财务净现值 万元 1932 　税后（IC=10%） 9.7 盈亏平衡点 % 1.93　 　 10 项目期 　 　 　 10.1 项目计算期 年 10 　 10.2 建设期 年 1 　 10.3 经营期 年 9 　 第二章 项目单位的基本情况和财务状况 2.1 项目单位基本情况 安庆皖河生态农业科技有限公司成立于2008年7月，法人代表程芳，董事长程芳，注册资本680万元。公司现有在职员工58人，其中高级职称2人、中级职称6人、初级职称8人，系安庆师范学院生命