濮阳安成置业有限公司海晟名居项目可行性研究报告.docVIP

濮阳安成置业有限公司海晟名居项目 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：海晟名居 1.1.2建设性质：新建 1.1.3项目建设单位：濮阳安成置业有限公司 1.1.4建设地点：东至建行家属院，西至规划小路，南至中原路，北至五一公社，总占地面积11003.296平方米，折合土地16.505亩；净占地面积8265.917平方米，折合土地12.399亩。 1.1.5项目建设内容： 项目总建筑面积36930m2。其中：住宅建筑面积23130m2；公共配套设施建筑面积5800m2 (其中：物业及社区服务用房500m2)另建设地下建筑面积8000m2（其中：人防地下室面积1800m2，储藏室面积1200m2，地下车库面积5000m2）。项目总投资18281.52万元（其中地下部分投资总额为1144万元）。 1.2项目建设单位简介 濮阳市安成置业有限公司是2013年5月18日注册成立的一家集房地产开发与物业、管理营销、策划销售的有限责任公司，现有房地产开发二级资质，公司注册资金2800万元。经营范围为房地产开发及销售。现有员工25人，其中专业技术人员19人（高级职称2人，中级职称7人，初级职称10人），公司按照现代专业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、营销部、工程部、财务部、材料部，公司全体人员通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队，公司始终坚持以市场为向导，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，公司结合市场情况积极探索房地产发展的新思路，以提供优质住房为己任，由公司开发的海晟名居、安成大厦正在建设之中。安成置业公司将本着“创造精品、奉献社会”的企业精神，遵循“追求卓越、筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献，公司竭诚希望与社会各界携手并进，共同发展，同创美好未来。 1.3项目建设的理由与过程 1、项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必须要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。濮阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民、经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 2、产品需求向精细化发展的需要 2013年社会各界关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳，但居民的刚性住房需求未减，一是濮阳经济增长带动居民收入的增加，超过住宅价格增长速度。随着收入的曾加、生活水平的不断提高，人们对住房需求的档次也在提高，改善性需求增加，如小房换大房、旧居换新居等。二是城市化进程的推进，郊县居民和中原油田前线职工向城区搬迁仍是最近几年的发展趋势，因此而带来的居住需求大幅上升。三是投资和投机性购房需求。四是每年的高校毕业生就业后带来的居住需求。也将是住房需求的另一大方面。因此，可以预测，随着濮阳经济的快速发展、居民人均可支配性收入的增加以及濮阳城市化进程的加速，2013年房地产市场的需求将会在2012年的需求量的基础上平稳增长。 在国家调控新政下，产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，产品供应方面，100平方米以下户型将成为市场的主流，充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一，也成为开发商发挥产品价值的一个主要方向，好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素。产品需求方面，由于房价的上涨，产品需求向精细化发展，户型面积需求偏小，对两房和小三房的需求会越来越大，消费者阶层将向两端发展，高端客户需求将会减少，中低端客户需求依然很大。人们对居住坏境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使濮阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 3、解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为濮阳市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加濮阳市当地社会就业岗位作出一定的贡献。 1.4项目建设规模 1、项目建设内容： 该项目总建设用地面积11003.296m2，总建筑面积36930m2。其中：住宅建筑面积231