皖东（滁州•长江）国际车城一期项目可行性研究报告.docVIP

皖东（滁州·长江）国际车城1.1 概论 1.1.1 项目名称 皖东（滁州·长江）国际车城.1.2 建设单位 滁州国润投资发展有限公司.1.3 建设地点 皖东（滁州·长江）国际车城滁州市开发区滁州商贸城.1.4 可研报告编制单位 安徽省工程咨询研究院 1.1.5 建设规模与主要建设内容 该项目功能方面定位为汽车商品交易及辅助服务市场区，满足省内外广大经营户对商业铺面的需求，为广大经销商提供交易平台和各项服务设施。并为实力较强的经营大户提供环境幽雅的家庭式商业洽谈、商业办公场所。总占地面积约46549平方米，主要建筑物总建筑面积约45620平方米。主要建设内容为： 框架三层，底层为商铺，二、三层以上为商务办公及公寓。 1.1.6 场址概况 皖东（滁州·长江）国际车城.1.8 主要原料及动力供应 该项目功能方面定位为汽车商品交易及辅助服务市场区，满足省内外广大经营户对商业铺面的需求，为广大经销商提供交易平台和各项服务设施。并为实力较强的经营大户提供环境幽雅的家庭式商业洽谈、商业办公场所。 项目拟建设1台400KVA变压器及相应的配电设施。 项目水源取自市政自来水管网。给水管网采用生活及消防合一制供水形式。 1.1.9 环境保护 项目主要物流对象为为汽车商品等。主要污染物为生活污水、包装材料等，包装材料集中堆放后运至垃圾处理场，生活污水经化粪池排入城市管网经污水处理厂统一处理达标后排放。 1.1.10 项目实施计划 项目从可行性研究到投产运行，总实施周期为24个月。 1.1.11 投资估算与资金筹措 经估算，项目建设投资7245.09万元，流动资金400万元，总投资7645.09万元。 资金筹措方案为企业自筹4245万元，占建设投资的59%。申请银行长期贷款3000万元，占建设投资的41%。流动资金按有关规定30%由企业法人自筹，70%申请银行短期贷款。 1.2 编制依据 1、省计三产办关于长江商贸城市场扩建的批复（省计三产[2001]51号文件）； 2、国民经济和社会发展“十一五”计划纲要； 3、滁州市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要； 4、滁州市城市总体规划及2010年城市规划目标； 5、安徽省国民经济和社会发展“十一五”计划； 6、国家、安徽省发改委关于可行性研究报告编制范围及深度要求； 7、项目建设单位提供的相关资料； 8、滁州国润投资发展有限公司.3 研究范围 研究范围主要包括如下内容： 1、项目建设背景及必要性； 2、市场分析； 3、项目建设规模与内容； 4、项目建设地点与建设条件； 5、工程实施方案； 6、环境保护、安全卫生和节能； 7、组织机构与劳动定员； 8、投资估算与资金筹措； 9、经济效益分析； 10、社会评价； 11、可行性研究结论与建议。 1.4 法人及法人代表 1.4.1 法人概况 项目建设单位滁州国润投资发展有限公司，隶属于安徽国润投资发展有限公司。该公司注册资金7000万元，资产总额达1.5亿元人民币。经营范围涉及市场开发、市场投资建设、房屋租赁、物业管理、仓储、建材、家具等。自2000年8月始，成功运作了滁州长江商贸城建材、家具、糖酒百货市场。目前，已开发并建成市场面积近20万平方米。雄厚的资金实力，娴熟的运作市场能力，良好的企业信誉，得到社会各界的一致好评。 总公司安徽国润投资发展有限公司是秦皇岛渤海物流控股股份有限公司（股票代码：000889）下属的一个子公司，成立于1998年10月，它是以未来电子交易网络体系为目标，按照现代企业制度规范化要求，并以有形的合肥长江批发市场为依托而建立起来的高成长性有限公司。公司注册资本29433万元人民币，净资产2.19亿元，资产总额4.5亿。主要业务是：以大型批发市场建设为基础，并不断开拓网络市场，包括网上交易、信息咨询、主页制作、网上交割、国际结算、物业管理等众多领域。 1998年公司抓住机遇，果断决策，建成并开通了科技含量高、市场潜力大、发展前景好的安徽省商品咨询中心ACEC电子商务网站。该网站是一个面对二十一世纪电子商务模式，采用国际上最先进的因特网技术和物流管理技术，能够提供个性化的B2B式在线交易、配送结算和增值服务的全球性、专业化的商务网络平台。现拥有8万余家各类会员企业资源，实现网上交易额1亿多元。作为网站二期建设内容，公司将在全省十七个地市设立分中心，着手推出全新中文升级版本及英文版本，在海外建立子网站、进行服务器托管及寻求战略联盟，进一步提高网络的国际知名度和访问率。预计到2005年，将实现20万家企业上网运作，网上交易额将突破20亿元的目标。同时将有形市场和无形市场紧密结合，相互促进，相得益彰，带动长江市场及相关集群市场的发展与繁荣。 安徽国润投资发展有限公司坚持“制度管人、数据说话、