鄂尔多斯市维邦•金融广场C座、D座、S-B座建设项目可行性研究报告.doc

鄂尔多斯市维邦·金融广场C座、D座、S-B座建设项目 第一章 总 论 1项目背景 1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点 (1)项目名称 鄂尔多斯市维邦·金融广场C座、D座、S-B座建设项目 (2)项目建设单位 内蒙古维邦房地产开发股份有限公司 (3)项目拟建地点 “维邦.金融广场C座、D座、S-B座”位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临维邦.金融广场E座、F座、S-C座、S-D座，东临维邦.金融广场L座。 1.1.2编制依据 （1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）内蒙古维邦房地产开发股份有限公司的委托及要求； （3）国家省有关法规、规范、规定。 (4) 鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》。 （5） 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 1.1.3 编制原则 （1）坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。 （2）遵循“合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资源，提高效益“的原则。 （3）环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则，采取各种有效的措施减少或消除污染，符合环保要求。 （4）在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定，做到公正、客观、科学地反应项目的实际情况。 1.1.4 工作范围 项目基础资料由内蒙古维邦房地产开发股份有限公司提供，本可行性研究的工作范围是：对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资估算，效益分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。 1.2 项目建设的必要性 （1）企业办公需求 近年，东胜区虽一幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼的建设，但由于地区经济的活跃，周围大企业集团的迅速集聚和发展，涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意，均想寻求一处外部环境优雅，结构品位高档舒适，物业管理健全、先进，保安、清洁到位的工作环境。 为了适应东胜区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求，和人们对文化生活、精神生活的需求，维邦房地产公司根据东胜区的城市整体规划，申请政府同意，决定投资开发建设维邦·金融广场C座、D座、S-B座。 （2）、全面建设小康社会的需要 党的十六大提出，到2020年我国全面进入小康社会。自治区党委要求鄂尔多斯市充分发挥优势，实现跨越式发展，与呼市包头构成自治区经济发展的三个“火车头”。鄂尔多斯市提出到2010年全市国民经济发展的主要指标在2000年的基础上翻两番，率先全面建设小康社会，成为国家西部地区发达的城市之一。按照这一目标，东胜将来作为鄂尔多斯市的商贸、工业、科技、经济中心，超前构筑城市发展框架和经济发展载体是必然的。因此，这将必须导致经济结构和社会结构的重大变化。在经济快速增长的同时，二、三产业逐渐加大，但是目前全市生产发展滞后，2008年三次产业比例由上年的6.8：52.5：40.7调整为5.3：55.0：39.7。三次产业对GDP增长的贡献率分别为 0.9%、62.0%、37.1%。落后于全国平均水平，这种结构性矛盾的产生，一个重要的原因就是中心城市东胜的城市规模不够，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后；东胜的城市功能、基础设施、人居环境对经济的发展已形成一定的影响。本项目的开发正是实质性响应了区政府之工作重点，随着东胜经济的发展，其必将不断吸引一批又一批新的企业落地，城市规模不断扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力。大多数农业人口、外来从业人员将进入城市，推动城市化进程，城市发展为二、三产业发展创造更加广阔的市场空间。 随着全面建设小康社会进程的加快，新企业的急剧增加，人门对办公环境等方面的要求也越来越高，开发本项目是符合城市发展的需要，由此带动全市经济发展，早日实现小康。 (3)城市发展需求 在新的时期，鄂尔多斯形成一场正在发生中的“能源风暴”。利用鄂尔多斯的能源优势，全市经济连续16年保持两位数高增长，其中“十五”时期共实现GDP1646亿元，年均增长速度29.7％；共实现财政收入204.1亿元，年均增长42.8％；完成固定资产投资926亿元，是2000年以前总和的2.6倍。初步核算，2008年地区生产总值(GDP)达到1600.0亿元，同比增长24.0%，其中，第一产业实现增加值42.6亿元，同比增长4.6%；第二产业实现增加值439.6亿元，同比增长29.7%，其中工业实现增加值367.7亿元，