商业综合体项目可行性研究报告.doc

XX商业综合体建设项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：XX 编制时间：20年月  第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目性质 1 1.1.3 项目建设单位 1 1.1.4 项目简介 1 1.1.5 项目建设内容 3 1.1.6 项目建设工期及实施进度 4 1.1.7 投资估算和资金筹措 5 1.2 主要技术经济指标 5 1.3 编制依据及编制范围 5 1.4 结论及建议 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.1.1 成都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 8 2.1.2 生态田园城市和高端服务业的定位助推成都地产发展 13 2.1.3 成都已发展成为中国内陆城市投资标杆 16 2.1.4 成都是四川旅游业的核心经济增长极 17 2.2 项目建设的必要性 19 2.2.1 有利于成都旅游业的发展 19 2.2.2 强化了区域办公服务功能，改善服务环境 20 2.2.3 配套完善当地的商业和居住环境 20 2.2.4 满足人们的消费需求 20 2.2.5 提供就业机会，促进当地经济发展 21 第三章 成都楼市行业现状及市场分析 22 3.1 成都土地市场现状 22 3.1.1 全年土地推出情况 22 3.1.2 土地供应情况 23 3.1.3 土地成交分析 24 3.1.4 土地市场总结 27 3.2 住宅市场现状 27 3.2.1 总体供销情况 27 3.2.2 价格情况 28 3.2.3 住宅市场总结 30 3.3 写字楼市场现状 32 3.3.1 新增供给及销售情况 32 3.3.2 价格情况 34 3.3.3 写字楼市场总结 34 3.4 SOHO市场现状 35 3.4.1 新增供给及销售情况 35 3.4.2 新增及成交区域情况 37 3.4.3 存量情况 39 3.4.4 SOHO市场总结 41 第四章 酒店行业及市场分析 43 4.1 酒店行业分析 43 4.1.1 我国星级酒店行业的现状 43 4.1.2 五星级酒店在中国的发展现状及未来趋势 46 4.2 成都地区酒店行业发展现状及未来趋势分析 49 4.2.1 成都星级酒店行业现状 49 4.2.2 成都五星级酒店竞争分析 50 4.2.3 成都五星级酒店未来供应趋势 58 4.3 成都地区酒店市场容量分析 58 4.3.1 成都旅游行业发展现状及未来趋势 58 4.3.2 成都会展经济发展现状及未来趋势 60 第五章 商业市场分析 64 5.1 成都商圈分析 64 5.2 项目区域商业市场现状 65 5.2.1 地块区域内代表项目分析 66 5.2.2 成都高端商业市场分析 67 5.3 成都未来优质商业供应情况 70 5.4 成都商业市场小结 72 第六章 项目区位分析与定位 73 6.1 项目区位分析 73 6.1.1 项目地块特征 73 6.1.2 城市规划政策 75 6.1.3 土地升值潜力评估 76 6.2 项目定位 76 第七章 项目市场营销策略及竞争优势 79 7.1 项目目标市场定位 79 7.1.1 住宅目标市场 79 7.1.2 写字楼目标市场 80 7.1.3 商业目标市场 80 7.1.4 酒店目标市场 81 7.1.5 SOHO目标市场 82 7.2 项目营销策略 82 7.2.1 产品策略 82 7.2.2 项目市场价格的确定 83 7.2.3 宣传推广策略 85 7.2.4 销售渠道 85 7.3项目SWOT分析 86 7.3.1优势（S） 86 7.3.2劣势（W） 87 7.3.3机会（O） 87 第八章 项目建设内容及建设进度 89 8.1 项目建设内容 89 8.1.1 项目建设内容及规模 89 8.1.2 酒店功能分区介绍 90 8.1.3 商业中心定位及业态规划 90 8.2 项目建设进度 92 第九章 工程技术方案 94 9.1 建筑设计 94 9.1.1 设计依据及设计条件 94 9.1.2 建筑分类等级 96 9.1.3 荷载取值 97 9.1.4 主要结构材料 98 9.1.4 其它需明确的问题 98 9.2 给排水设计 99 9.2.1 给水系统 99 9.2.2 排水系统 101 9.3 电气设计 103 9.3.1 设计依据及设计范围 103 9.3.2 负荷估算 104 9.3.3 负荷等级及供电电源 105 9.3.4 计量 106 9.3.5 低压配电 106 9.3.6 照明设计 106 9.3.7 防雷与接地 107 9.3.8 电信及宽带网系统 107 9.3.9 有线电视系统 108 9.3.10 闭路电视监控系统及可视对讲系统 108 9.3.11 智能化系统 108 9.3.1