成都市曼哈顿项目市场分析报告【41页】.docVIP

成都市曼哈顿项目市场分析报告 一、成都市住宅市场供需研究 近年来，成都市相继完成了一、二环路、内环路、府南河综合整治城区段工作和天府广场一期工程。城市面貌和生态环境明显改善。实施了蜀都大道、羊市街西延线、东城根街和长顺街南北延线等多条城区道路的改造建设，城区旧房改造力度明显加快，向城外发展的大型住宅项目呈现不断增长态势。 住宅市场的快速发展，已形成多方竞争格局。国内知名的开发商纷纷进驻成都，而本土企业也在不断提升自身品牌形象。竞争的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场研究，在产品营销上开始向集约化、品牌化方向上发展。住宅产品将逐步向个性化、多元化方向发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈显多样，住宅设计更加注重细节创新，以体现以人为本的开发理念。住宅竞争的焦点将在个性化的结构、特征明显的主力户型、纯粹的社区型态等方面展开。 1.1.供应量情况分析 从下表中可以明显看出，土地购置费、住宅投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积等相关指标，每年呈现二位数增长态势。尤其是今年前三个季度土地购置费同比增长达到75.2%，总额已超过去年全年水平。剔除今年成都市实行一级土地公开拍买、二级土地柜台转让交易、土地基准价格调整等政策变化而导致的土地价格上涨因素，今年土地实际购置面积也将会达到近年来的最高峰。随着土地储备面积的增加，预示着今后几年成都市房地产市场将会得到进一步发展。