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目 录 一、物业管理法律法规（考试大纲修订） 1 全国性法律、法规 1 北京市物业管理政策法规、规章和规范性文件 5 物业管理法律法规问答 16 第一部分 国家法律、国务院法规、部委规章 （一）《物权法》 16 001.《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容？ 16 002.《物权法》规定的业主行使专有部分所有权的内容？ 17 003.《物权法》规定的住宅改变为经营性用房的前提条件？ 17 004.《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容？ 17 005.《物权法》中业主共同决定事项的内容？ 17 006.《物权法》对业主委员会设立的规定？ 18 007.《物权法》规定的业主大会和业主委员会的决定效力？ 18 008.《物权法》中建筑区划内道路、绿地、车位、车库、物业管理用房等所有权归属的内容？ 18 009.《物权法》中关于建筑物及其附属费用分摊与收益分配的内容？ 19 010.《物权法》规定的建筑物及其附属设施的管理形式？ 19 011《物权法》中业主共同决定事项的表决规则？ 19 012《物权法》规定的业主大会和业主委员会的处置权范围？ 19 013.《物权法》在业主对物业服务企业的监督权方面的规定？ 20 014.《物权法》对业主诉讼权利的规定？ 20 （二）《物业管理条例》 20 015.《物业管理条例》对物业管理的定义？ 20 016.《物业管理条例》的指导思想与立法原则？ 20 017.《物业管理条例》确立的七项基本制度及具体内容？ 20 018.《物业管理条例》中业主的定义，业主的权利与义务？ 21 019. 业主大会的组成与性质？ 21 020.《物业管理条例》对成立业主大会的规定？ 22 021. 业主委员会的职责？ 22 022.《物业管理条例》对业主委员会的限制性规定？ 22 023《物业管理条例》对《管理规约》的规定？ 22 024《物业管理条例》对《临时管理规约》的规定？ 23 025《物业管理条例》对选择物业服务企业的规定？ 23 026《前期物业服务合同》的定义？ 23 027《物业管理条例》对《前期物业服务合同》的规定？ 23 028《物业管理条例》对承接查验及移交资料的具体规定？ 23 029《物业管理条例》对物业服务企业未能履行约定而承担的责任的规定？ 24 030《物业管理条例》对物业服务收费问题的规定？ 24 031《物业管理条例》对物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作的规定？ 24 032.《物业管理条例》对装饰装修管理的规定？ 25 033.《物业管理条例》对维修资金管理的规定？ 25 034.《物业管理条例》中关于合理使用物业共用部位、共用设施设备的规定？ 25 035.《物业管理条例》中关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营方面的规定？ 26 036.《物业管理条例》对物业存在安全隐患及维修方面的规定？ 26 037.《物业管理条例》对建设单位未能履行职责的处罚规定？ 26 038.《物业管理条例》对物业服务企业未能履行职责的处罚规定？ 27 039.《物业管理条例》对主管部门工作人员违反条例的处罚规定？ 28 040.《物业管理条例》规定的对业主未能履行交纳物业费职责的处理？ 28 （三）《住宅室内装饰装修管理办法》 28 041.《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为？ 28 042．未经批准装修人不得从事装饰装修活动的描述？ 28 043．装修人装修前申报登记？ 29 044．需要变得建筑主体或承重结构时的处理方式？ 29 045《装饰装修管理服务协议》的主要内容？ 29 046.《住宅室内装饰装修管理办法》对因装修活动造成相邻住宅损失的处理规定？ 29 047．对未及时报告装饰装修企业违规行为的物业服务企业的处罚？ 29 （四）《业主大会和业主委员会指导规则》 29 048．首次业主大会召开应具备的条件？ 29 049．首次业主大会筹备组组建条件？ 30 050．首次业主大会筹备组的大会筹备工作主要内容？ 30 051．业主是否可以自行组织召开首次业主大会？ 30 052．分期开发的项目，首次业主大会召开的时间、方式？ 30 053．首次业主大会召开时间？ 30 054．首次业主大会表决事项内容？ 31 055．《管理规约》中应明确规定的事项？ 31 056．业主大会议事规则的规定事项？ 31 057．业主大会对待损害其他业主权益的行为的方式、办法？ 31 058．临时业主大会召开条件？ 32 059．有效业主大会的前提条件包括哪些？ 32 060．业主的票权数确定方式？ 32 061．业主委员会的职责范围？ 32 062．业主委会委员委托代理人参加业主委员会会议的约定？ 32 063．业主大会、业主委员会工作经费来源？ 32