处长中国人民大学财政金融学院博士后厦门大学经济学院.ppt

主讲人： 刘 磊 国家税务总局所得税管理司 处 长 中国人民大学财政金融学院 博 士 后 厦门大学经济学院 经济学博士 美国金门大学法学院 法学硕士 厦门大学研究生院 经济学硕士 中国税务学会学术委员会 委 员 个人简介 已从事税收工作26年 著有《税收控制论》、《所得税理论与实证分析》等著作十余部 公开发表税收论文120多篇 曾获第九届“中国图书奖”等全国性奖励五次，省级奖励三次 现为新的《中华人民共和国企业所得税法》起草小组成员 第一节 房地产税收基本规定 一、营业税 销售不不动产 税率5% 建筑、安装、修缮及其他工程作业 税率3% 城市维护建设税 营业税额的1%--7%（市区、县区、农村） 优惠规定： 企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税； 土地使用权转让给农业生产者用于农业生产的，免征营业税； 房地产企业自建自用的建筑物，免征营业税 企业以无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税 一方土地，一方出资金，合作建房，组成项目公司，建成后按照比例分房自用的； 二、企业所得税 国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问