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市 场 调 查 简 报调查时间：2011年12月19日调查人：调查目的：普通住宅区域市场销售概况常规性考察调查范围：选取沧州西部市区比较有代表性的中高端大体量楼盘进行调查： 御河新城、宏宇城、阿尔卡迪亚、天成·皇家一里、万泰丽景、 阳光国际，上述楼盘（除阳光国际）体量均在40万平米以上调查方法：1、扮演购房者有楼盘销售人员进行对话 2、电话询问 3、同行内部信息交流 4、沧州房产资源网和搜房网资源搜集情况总结：1、受国家房地产调控政策影响，各个项目市场反应都十分冷淡，在每个售楼处停留的过程中，均未发现有客户到访 2、各项目目前均以尾房销售和客户积累为主，加之国家政策的影响，没有大力加推新的楼盘，即便加推也是原计划已经确定 3、目前都在大力争取贷款回款，特别是万泰丽景和御河新城项目，调动全部人力投入到客户贷款合同的签订当中，暂时不进行销售。 4、没有人敢于公开降价，原因主要有两点： ①、大部分项目在市场繁荣期的2009年开始进行销售，截止目前，总体上大部分已经消化（但是总体积压仍然较多）。 ②、担心一旦降价，将引起客户的过激反应，导致退房潮，得不偿失 5、期房销售，但是，目前期房均已动工，最高的已经起到9层，2013年才能交房，实际就是销售不理想的另一种体现，但进入2012年这些期房都将成为准现房或现房，这是一种优势。 6、价位：皇家一里：5500元/平米 阳光国际、御河新城、宏宇城：5000元/平米 万泰丽景：4800元/平米 阿尔卡迪亚：4200元/平米 7、商业：御河新城：浮阳大道一侧：18600元/平米 内街：13000元/平米 宏宇城：内街:11000元/平米 公路一侧：13000元/平米 8、截至2011年12月19日，沧州市区12月份共发放预售证26个，其中万泰丽景11个，御河新城5个，嘉禾一方5个，其他5个；上述项目均为贷款回款。调查结论： 1、沧州房市进入寒冬，消费者购房十分谨慎 2、大多数大盘项目由于在市场繁荣期开盘，销售相对顺利，但因为遇到国家调控，导致回款速度减慢，但是仍能应对 3、目前的楼盘市场价格准确地说是尾房价格，不能代表未来市场走势 4、虽然遇到寒冬，但是从与项目销售人员的交流中可以感到，大部分人并不认为沧州楼市存在泡沫 5、未来楼市价格走势，仍然需要等待国家2012年各项政策落实后方能体现。
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