房产背后吃差价中介.docVIP

房产背后的吃差价中介 我现在已经从里面出来了。之前在里面做了两年多。见识了许多不公平的事情，尤其是善良的百姓，我觉得说出来比较好，因为这属于行业机密包括企业老板的隐私，很多业务员也只是敢怒不敢言。怎么说是赚差价呢？大家都知道，一套正常的二手房交易程序，是房主方对这套房子出一个报价，这个报价是根据市场价而定的，可能偏高，也可能偏低。这反应了房主不同的心理，是着急出售，还是待价而沽。然后他们就会把这套要卖的房子放在中介，因为其中的手续确实挺繁琐的，自己去办可能着实费劲。然后中介方就去实地验房，去采集这套房子的信息。包括地段，小区环境，房子的户型，装修程度。这些都是影响二手房价格的因素。然后中介方会故意捡一些无关却看似有道理的缺点去打压房价。比如说，一楼啦，顶楼啦，采光不好啦，房产证不够5.年要缴税啊，等等。直到房子的价钱压倒市场的最低价，而这套办法也非常适合着急出售房子的房主。有了这些条件，中介方开始在自己的内部宣传这套非常“便宜”的房子。并且内部商量开始加价，加到一个稍微高点的价位，而有些初次购房没有经验的买房人就会上当。现在中介费基本可以算作交易费的两个点，房主百分之一，买房百分之一。但是有时候房主为了图省事。往往会抱一个净得的价钱。然而中介方还是会努力争夺房主方的百分之一服务费，对买房还是报百分之二。相当于这套房子收了百分之三。这些都是小钱，最可气的是，他们会在房子上做手脚，故意加价，如果你犹豫就做紧张气氛，故意说这套房子快被别家买走了云云。有时候故意达到目的还找自己的同伴装成客户故意促单。我做的这段时间，看过最离谱的是，一个小阁楼赚了10万的差价。房主报了18万，他们自己报价28万。然后自己找人装的房主，签的三方合同。买房的确实没钱，当时稀里糊涂就签了。有人会有疑问了为什么假房主还能签合同。其实在中介一方，有了房产证，其余的一切都能办。前提是客户没有见到真房主。内幕还有很多很多，我只是真的看不过去，善良的人总被骗。因为这家房产多少还有点势力，别人还不敢揭穿。我只能告诉广大的买房人，尤其是二手房，多多打听，不要盲目，不要冲动。二手房产还是很多。千万不要相信所谓的品牌，越相信越会骗你