某某公益性养老乐园项目商业计划书.docVIP

某某公益性养老乐园项目商业计划书 1. 执行总结 1.1公司 公益性养老乐园既是一座新型养老公司，也是一种新体系。它是具有定制养老服务，私人养老服务，自由性养老服务等新方案服务计划的公司。公司将“让老人拥有自己的生活，以老人的意愿为中心”作为经营理念。 公司将制定养老服务作为主线经营项目。该服务项目具有两种模式，第一种初期制定三个基本套餐供老人们选择。此外，再次基础上可根据老人意愿做出更改，签订合同，公司将提供特定的服务人员，服务内容。第二种模式是老人家属提前提供老人服务需求，并签订协议，公司通过需求制定特别方案，培训专属服务员工为老人服务。 另外两种经营项目，是公司为部分由于家属不再身边，或者身体不方便居住养老院的老人提供的特殊服务项目。私人养老服务是公司将培训出的高级工作人员指派到老人家中，根据老人的情况，及时作出最好的服务。该类工作人员本身具有一定医疗、娱乐、地理等方面知识，给老人家的感觉。自由性养老服务是基于部分老人身体状况良好，不喜欢活动受限，但是家属不放心的情况，服务人员负责待命，在老人需要的时间为老人服务。该方案老人活动自由性强。 方案的优化新颖是社会的需求，也是市场的待补漏洞。需要解决的问题。 1.2市场 2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％。 伴随着人口老龄化比例不断提高，家庭421结构普遍化，传统的家庭养老已经难以为继。提高养老效率，减轻家庭中年人家庭负担，合理进行生活方面的社会分工已经是一种必然。目前私企养老企业多为盈利性组织，普遍存在资金不足、服务质量差、环境不佳等问题，使老人生活质量较低，更不用说寻找生活中的乐趣。公办养老院虽然具有较强的公益性，但是由于财政负担过重造成投入不足，政府承担社会养老不可持续。据不完全统计，目前锦州市65岁以上老人有20余万人，而各种养老企业或组织接纳不足0.7万人，保守估计因没有符合要求的养老企业有2万以上老人迫切需要类似本公司提供的养老服务。6.1企业选址 6.2 服务质量 公司拥有员工工作激励体系，能最大化动员员工全身心投入到工作当中，硬件设施让人满意，多样化的老年娱乐场所、设施更大大提高了公司服务质量，是老年人值得放心的养老宝地。 6.3采购管理 公司欲采购： (1) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计500元*200=10万元。　　 (2) 床上用品400*200=8万元 (3) 室内一个书桌、圈椅400*200=4万元 (4) 电视每房间一个500*200=10万元 (5) 小型电影播放室内设施一套，麻将桌20个，健身器材20件，预算约25万元。 (6) 餐饮设施，灶具十套，餐具200套，消毒柜两个，冰箱若干台，总控制在10万元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠） (7) 洗衣设备，预算4万元（可设置投币式自动洗衣机十台和其他洗衣设备若干）。 (8) 洗澡设备，预算8万元。 (9)办公设施，电脑若干、打印机一台，面包车一部（可时机成熟时再增加）。合计最小投入19万元。 (10) 医疗器械设备等，预计投入70万元。 (11）其它装饰类费用计提2万元。 7.投资分析 7.1股本结构与规模 公司注册资本1200万元，股本结构和规模见表6-1。 表7-1 公司股本结构表 股本来源 股本规模 风险投资 创业团队投资 金 额 900万元 300万元 比 例 70% 30% 在股本结构中，风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入股，资金为900万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企业名声，在日本这种模式很普遍，而且大企业也能从公益事业中获取到一些关联的收益，总之，这种投资是一本万利的。团队投资300万元其中银行贷款200万元，充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限。我们主要靠吸引大企业做公益事业这种在内地比较新的模式来创立养老乐园，而我们创业团队作为管理者经营公司。此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期两年（金融机构2年期的借款利率为6.65%）。 7.2投资分配 前期投资表 单位：万元 项目 费用 房建费用 850 项目研发经费 80 基本设施配备（绿化费用） 200 开业仪式和相关宣传费用 10 其它费用 10 流动资金 50 合计 1200