住宅及配套方案项目设计方案.doc

住宅及配套方案项目设计方案 第一章 概述 一、用地条件概述 1.1区域位置： 本项目地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬31°39′～32°33′，东经106°59′～107°46′之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县毗邻，东接万源市，南接平昌县，西与巴州、南江二县相依。 17761.36平方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积36518.93平方米），耐火等级一级，停车位为928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 1.3本地气象条件： 县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温16.7℃ ，较历年平均气温16.6℃偏高0.1℃；年极端最高气温38.4℃，较历年极端最高气温40.4℃偏低2.0℃，年极端最低气温—1.1℃，较历年最低气温—6.2℃偏高5.1℃；年总降水量1399.2mm；年日照时数1299.2小时，较历年平均1370.1小时偏少5.2%。 通江县城市规划管理技术导则高层民用建筑设计防火规范GB 50045—95（2005年版）《）住宅建筑规范GB 50368—2005； 8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97； 10、《无障碍设计规范城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）城市用地竖向规划规范(CJJ 83-99) 13、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准 三、规划原则、目标及定位 1．规划原则 1.1整体性原则 小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经济和环境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。 1.2人文化原则 以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。 1.3生态化原则 生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与自然的和谐关系，加强生态环境的改善及提升。 1.4地域化原则 设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人的风尚追求，打造适合本地人居住的住宅。 2.定位及目标要求 项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。在满足人们对人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资源，充分体现社会效益，生态效益。同时，设计应提升整个小区的品质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。 四、总体规划 1．规划理念 1.1规划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理环境给予充分的重视。 1.2规划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭院环境及各种植物景观。 1.3规划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合效益。 2.总体布置 2.1用地规划结构： 1）顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住者创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。 2）地块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。根据地形特点建筑了三层地下构筑物，有效利用地下构筑物的屋顶，绿化其作为主体住房的景观。 3）平面布局，高层住宅呈线性布置，商业部分紧临道路布置，合理利用住房周围作为健身活动场地和小区中央花园，布置亭子、坐凳、树池等景观设计进行搭配。 4）西侧地块消防车道出入口设于中部道路上，东侧地块消防车道出入口设于东部道路上。内部设环行车道，保证消防车能通行到达每一栋楼，每栋楼的消防扑救面均达到规范要求。 2.2绿化及景观 2.2.1绿化结构：小区绿化分二级，第一级为中心绿地与配套市政广场，第二级为宅旁绿地。 2.2.2园林景观意向： 创造优美的环境能够提升住区的品质，改善生活的空间及景观视野。本小区设计既注重人之“所见”更注重人之“所及”，让生活空间拓展，让人的关注不仅局限于室内、更应扩展到户外，注意到与自然的衔接关系。在建筑的规划布局上紧密结合地形和周边环境，创造健康、生态的生活环境。 绿化系统以植物品种的不同，考虑其色彩和季节性的区别,合理配置，在建筑物周围用多干小乔木，以降低噪音，隔离视线干扰。高大的遮荫类植物或植于路旁、或种成疏林，怡人清凉，增加景观层次。同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感；低矮的小型草本植物则或用来限定行为，或成片修剪，构成图案。设施和小品的设计考虑，周全、便利、安全耐用、与周围环境协调美观，恰如其分。 2.3竖向设计 本次竖向设计的重点是综合协调道路、场地、排水方向之间的高程关系，将用地竖向与道路竖向同时兼顾，充分考虑道路的坡度要求和场地坡度要求。场地设计标高为444.2m—471m。 2.4道路及交通 2.8.1规划原则 对于小区交通，“便捷高效”是