顺峰山公园及协调地区保护性控制规划[文本].docVIP

顺峰山公园及协调地区保护性 控制规划 （文本） 一、规划目标 保护顺峰山公园的环境与景观资源，为其周边地区的建设管理提供有效的控制指引，使其建设与顺峰山公园相互协调，从而增强顺峰山公园的社会效益与经济效益。 二、规划建设导则 （一）规划用地布局 1、通过用地整合，形成“一心三片”的规划用地格局： “一心”：以顺峰山公园与顺峰山山体为核心； “三片”：顺峰山周边建设用地被“核心”与城市道路自然分割形成的“西片”、“中南片”与“西南片”三片。 2、具体布局如下： （1）把现状“东北片”的一般农田用地纳入顺峰山公园的规划用地中，从而扩大顺峰山公园对周边生态景观的影响。 （2）严格保护山体林地，完善环山路建设，做好山体消防规划并落到实处，做好山体育林工作，科学配置植物群落。 （3）利用苏岗村在华桂园南面较为集中的一般农田用地，近期作为休闲绿地建设，远期开发为二类住宅小区。 （4）自然村建设按照已编制的村庄建设规划严格控制，逐步实施，完善村内用地布局、道路交通设施、公共服务设施、市政设施等，逐步改善村民生活。 （5）增加银涌河、桂畔河、逢沙河进入顺峰山公园水域的入口绿地，强化顺峰山公园与外界的景观渗透。 （6）根据顺峰山公园重要景观节点布局，利用未建或可改建的区域，在空间上营造景观走廊或视觉走廊。 （二）规划用地构成 编制区内，规划用地主要由居住用地、公共设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地与水域和其它用地六大类用地组成： 1、居住用地 利用苏岗村在华桂园以南的成片的一般农田用地，远期建设高尚二类居住用地；利用新桂南路沿线的成片空地新增加一块普通的商住用地；居住用地总面积为39.51公顷。 2、村镇居住用地 利用自然村内的成片空地规划村民拆迁安置区与留用地小区；逐步拆迁村内工业厂房；利用空地增加村内公共绿地与公用服务设施用地，村镇居住用地总面积95.31为公顷。 3、公共服务设施用地 逐步完善现状公共服务设施建设，不再另外增加新的用地，公共服务设施用地的总面积为74.61公顷。 4、市政公用设施用地 规划不增加城市市政公用设施用地，各社区根据规划逐步完善供电、供水、燃气、排水等市政工程设施。市政公用设施用地的总面积为13.50公顷。 5、绿地 主要以顺峰山公园与顺峰山山体为核心，并与区内的街头绿地、街坊绿地形成绿地系统。规划的绿地总面积为168.78公顷，其中主题公园面积为41.32公顷。 （三）建设用地性质 本次规划中建设用地地块由居住用地（R）、公共设施用地（C）、道路广场用地（S）、市政设施用地（U）、绿化用地（G）与村镇建设用地（E）组成，地块的土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90分至中类或小类。 （四）规划地块划分 本次规划只对新增规划用地、需要改建用地和已批要点不太合理的用地进行编号和提出控制指标或调整。需要控制的地块分为居住和绿地两大类，因此编号根据用地性质分为A、B两大类，共11个地块。 建设用地使用强度 1、确定各地块地面以上总建筑面积和绿地率等控制指标；确定各细分地块地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标。 2、土地使用强度控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，规定性指标中的建筑密度、容积率、建筑限高等为上限值，绿地率、停车泊位等则为下限值。 3、编制区中，现状已建的地块不得随意修建、改建或新建，必须先向相关管理部门申请并获批准后才可进行。已批在建或未建的地块建设必须严格按照已批的规划要求进行建设。 （五）绿地系统规划 规划利用空地与可改造的地块，在滨河区域、重要节点与旧区内部增设公共绿化用地，形成网状与斑块相结合的绿地系统结构。 （六）空间景观系统规划 1、景观系统结构 规划景观系统形成“一心多节点多走廊”的景观结构模式： “一心”：以顺峰山公园与顺峰山山体为景观核心； “多节点”：以内重要的景观绿化窗口作为主要景观节点控制； “多走廊”：以城市主要景观轴线、绿带、水带、建筑空廊等多种形式的空间作为景观廊道。 2、分区控制协调 规划区内分三个等级的建设控制区域，分别为绝对控制区、建设控制区与环境协调区，还将邻近规划区的周边地块规划为建设协调区。 （1）绝对控制区：主要指“一心”——顺峰山公园与顺峰山山体。顺峰山公园内建设必须严格按照已批规划执行，未经规划行政主管部门的同意，不得随意改变公园内的用地与建筑的使用性质；顺峰山山体区内严格禁止各种形式的城市建设，只允许少量与山体保护和休闲活动相关的建设；主题公园建设用地面积比例不可超过其面积的10%，其他绝对控制区用地的建设面积不可超过其总面积的5%，构筑物的高度≤6米。具体的建设管理要求应按照已批的规划严格执行。对该区是进行多要素、全方位的控制。 （2）建设控制区：主要指“一心”外围沿线的重点景观