典型楼盘研究京北别墅案例.pptVIP

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2017-04-17 发布于上海
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典型楼盘研究京北别墅案例.ppt

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* 莱蒙湖别墅开发商香港祥泰行集团有限公司位置顺义区后沙峪乡白辛庄村南物业管理公司戴德梁行房地产顾问有限公司北京莱蒙湖物业管理公司项目概况占地面积：16.7万平方米建筑面积：10万平方米容积率：0.59 总套数：110栋独栋别墅，109套联排公寓建筑风格：美式湖景别墅会所：5000平方米绿化率：38% 车位：每户两个主力户型独栋325-433平米，联排217-317平米，主力为230平米单价独栋20000-21000美元/平米，赠送地下室和精装修联排14000元/平米销售状况目前剩余联排约5套，独栋已售磬，销售率超过95% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 效果图北美湖景别墅总体规划联排公寓外立面莱蒙湖别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 莱蒙湖别墅项目内部打造了水景，使之成为了该区域内少有的具备内部自然景观的别墅项目，对成功销售起到了重要的作用。产品类型为独栋+联排组合，充分挖掘出了项目地块价值。独栋别墅售罄后，联排公寓价格仍然上涨。完全利用区域已经搭建起来的价值平台以及该地区浓厚的涉外基础。尽管宣传推广活动相对较少，但由于紧紧把握住了区域价值和市场环境，取得了较好的销售结果。该项目在销售节奏上，前期重点推出的是独栋别墅产品，当项目在市场上确立了高档项形像后再推出联排产品。项目并未因为联排产品占总套数一半而影响了整体高档形象，而且还丰富了项目的产品供应，细分了客户群，使两种产品的总体销售率呈现均好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 位　　置：亚运村立水桥以北16公里占地面积：20公顷容积　率：橘郡0.47；水印长滩I、II期0.33；水印长滩Ⅲ期0.21 开发阶段：分四期开发，水印长滩Ⅲ期２００3年11月开盘产品特征：橘郡：152套，面积范围为180—230㎡/套。水印长滩一期：14栋独栋别墅，面积约为500㎡/栋；水印长滩二期：29栋独栋别墅，共17栋面积约为375㎡/栋，12栋面积为395㎡/栋水印长滩三期：独栋加Townhouse，独栋为主；安达露希娅300-400 ㎡/栋，9套；托斯卡纳246-287 ㎡/栋,共36套销售价格：橘郡10000元/平米，简装修；水印长滩一期16000元/平米，精装修；水印长滩二期14000元/平米；水印长滩三期15000元/平米销售状况：联排已经售磬，独栋还有十几套；安达露希娅全部售清，托斯卡纳剩余4 套，销售率86% 橘郡/水印长滩 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西班牙建筑风格橘郡/水印长滩外立面细节下沉式花园外立面细节 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 统一符号的反复运用塑造鲜明的小区形象橘郡/水印长滩 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 橘郡/水印长滩以特色产品橘郡主打市场，培育地区别墅气氛，营造市场知名度；再充分利用项目