2011年度北京商业整体及区域市场研究.pptVIP

区域酒店汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计 项目名称 北京盘古七星酒店 北京北辰五洲大酒店 北京中奥马哥孛罗大酒店 北京北辰洲际酒店 北京凯迪克格兰云天大酒店 北京长白山国际酒店 北京名人国际大酒店 紫玉山庄渡假酒店 外国专家大厦 时腾商务酒店 星级 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 房间数 234 538 315 337 305 221 315 63 192 100 序号 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 4548 项目名称 鼎春德酒店 北京森根国际大酒店 北京凯富国际酒店 北京中奥华美达大酒店 北京亚奥国际酒店 北京国玉大酒店 北京亚丁湾商务酒店 西藏大厦 北京成宏酒店 山水时尚酒店 星级 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 房间数 150 189 279 130 425 192 141 206 122 94 流动人口 按该区域酒店平均入住率在80%左右，每个房间单次入住1.5人，在此区域内停留的酒店客人每年将达到约1992024人次，这部分群体的消费力水平将不容忽视。 从上表中可以看出，区域内拥有众多的五星、四星级酒店，部分新建酒店2008年抢在奥运会之前投入使用，以其能奥运期间淘得一桶金。而随着奥运经济的逐步淡出，入住该区域高星级酒店的客户则以大公司商务型旅客为主，由于本区域集中了部分会议中心以及写字楼和科研院所，因此商务型旅客成为本区域酒店的主力消费人群。 区域市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 14 3 19 7 2 8 12 20 5 6 4 13 15 10 9 21 1 9 16 17 18 区域酒店分布图 区域市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * * * | Page * 北京商业整体市场及区域市场研究 2011年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业整体市场研究 北京大型百货历史供应情况 北京大型购物中心历史供应情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业整体市场研究 未来商业供应 未来零售物业供应中，单体建筑面积在60,000平方米以上（包括60,000平方米）的商业项目有47个，主要在北京的北部和东部区域，在一定程度上也分流了传统商业区的消费人群。 在此需要指出的是，虽然北京未来将出现大量商业供应，但未来商业主要以购物中心为主，百货的供应量非常小。这也是符合商业发展的新趋势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业整体市场研究 优质零售物业空置率 优质物业首层及二层租金趋势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对于那些品牌零售商而言，有一部分已经缩减了在北京的拓展计划，但是对于那些大多数从未进过北京的品牌而言，中国市场的吸引力还是非常大的。 从现有供应和未来的新增供应来看，购物中心是商业发展的未来趋势。且有向城市外围拓展的趋势。当然，只有随着人们消费习惯的不断改变，购物中心才会逐渐被越来越多的消费者接受。 部分推迟开业的商业项目将在今年年底或明年年初集中面市，届时将使得部分商圈的竞争更加激烈。 1 2 3 商业整体市场研究总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright