房屋租赁合同12.03[汉北店].docVIP

房屋租赁合同 出租方（甲方）：田亚东 承租方（乙方）：南京幸旺便利超市有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）该房屋坐落于 南京 市 鼓楼 区（县） 汉北街22号 （二）该房屋为：建筑面积 80.33 平方米，装修状况 厨房、洗手间简装，假二层阁楼一座 第二条 房屋权属状况 （一）该房屋所有权人为 田亚东 ，甲方对该房屋享有所有权，并应向乙方提供房屋权属证明。 （二）产证编号： 宁房权证鼓转字第416229号 （三）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已在南京银行设定抵押。 第三条 房屋用途 该房屋用途为： 商业 。乙方承租该房屋用于 经营便利超市 。 第四条 租赁期限 （一）房屋租赁期自2012 年 12 月 16 日注：（注明：具体时间以交钥匙时间为准，计算免租期）至 2018 年 1 月 15 日，共计 5 年 1个月。由免租期和租期构成，2012年12月16日至2013年1月15日为免租期，2013年1月16日至2018年1月15日为租期。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下乙方有优先承租权。 第五条 房屋改善 甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。 第六条 租金 （一）租金标准 ： 甲、乙双方约定，该房屋租金按建筑面积80.33 平方米计算，各期租金如下： 租赁 年限 租赁期间 租金（单位：元） 1 2013/1/16~2013/7/15 72500 2 2013/7/16~2014/1/15 72500 3 2014/1/16~2014/7/15 72500 4 2014/7/16~2015/1/15 72500 5 2015/1/16~2015/7/15 72500 6 2015/7/16~2016/1/15 72500 7 2016/1/16~2016/7/15 76125 8 2016/7/16~2017/1/15 76125 9 2017/1/16~2017/7/15 79931.25 10 2017/7/16~2018/1/15 79931.25 （二）免租期： 甲方同意，自本合同第九条约定之交房日次日起，给予乙方装修免租期为 1 个月。免租期内，乙方除应自行承担之装修水、电、垃圾清运等费用外，无需支付甲方租金或其他费用。注：免租期视为交接期，是甲方自愿提供给乙方装修的时间，也是甲乙双方交接手续完成过程的缓冲期。（签合同与交屋同时进行） （三）租金支付时间： 1、首期租金，乙方于合同签订后 5 日内支付。 2、其余各期租金，乙方于每期期满前 30 日向甲方预付下期租金。如未满一个周期的，按实际天数折算租金。 （四）租金支付方式： 租金付至甲方指定账户： 开户银行： 户名： 账号： （五）乙方支付租金后7 个工作日内，甲方应开具相应合法有效的房屋租赁发票给乙方，否甲则方返还乙方所付租金。 第七条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋履约保证金，具体金额为： 12000元（大写： 壹万贰仟元整 ）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款收条凭证。 （二）租赁期满或合同解除后 5 日，在乙方结清所有欠款欠费（如电信、电力、物业、水费等）后，履约保证金返还乙方。如乙方不能结清拖欠费用，甲方有权以履约保证金垫付，并没收余款。 第八条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）该房屋交付时，甲方应开通租赁房屋内上下水及电路部分（电量增容至40千瓦）租赁房屋之电话、有线电视、燃气、宽带网络等由乙方自行开通。乙方实际使用产生费用由乙方承担。 甲方应保证租赁房屋实际交付日前之水、电、燃气费用等全部结清，如有未结清部分，甲方必须在免租期内，予以结清。如逾期且影响乙方正常使用的，则免租期延长至结清日，租期顺延计算。 该房屋内不提供电话、有线电视、燃气、宽带网络，2012年12月16日交房时间之前的相关欠费与乙方无关。 （二）物业管理费：按建筑面积80.33 平方米计算。由 乙 方承担。并按月支付给该房屋物业管理公司，具体金额按物业管理公司规定执行。 （三）房屋租赁税费