民法知识篇增补内容[华旭岳业鹏].docVIP

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《华旭民法·知识篇》增补《物权法解释(一)》相关内容 岳业鹏 (新浪微博@民法岳业鹏,华旭民法讲师) 注意事项: 1、2016年 2月 23日公布的《物权法解释(一)》,是最高人民法院就《物权法》的具 体适用而出台的规范性文件,并非对《物权法》的修改,而只是细化与补充,规定内容基本 上反映的是近年来物权法理论通说的观点,考生无须担忧之前学习的知识需要根本性调整。 2、《物权法解释(一)》涉及了不动产登记、物权变动、按份共有中的优先购买权、善 意取得四大制度。建议考生将本解释内容纳入到原先物权法知识体系框架下进行学习,而非 将本解释看作孤立的规范。 3、虽 2016年司法考试大纲尚未公布,但作为最新规范的《物权法解释(一)》将是今 年司法考试的热点,希望考生提前学习,做到未雨绸缪。 4、2016年版的《华旭民法·知识篇》虽出版于本解释公布之前,但相关理论观点基本 均与《物权法解释(一)》一致,无须因此勘误(新解释 22个条文中,有 10个条文内容与 本书一致,未予增补,见“增补说明”)。为深入相应制度的学习,特结合新规定对相关部分 进行增补。未购买该书的读者,可通过本文“增补说明”来学习该解释的最新内容。 一、不动产登记制度 1、P135页:在“二、不动产统一登记制度”之前增加: (三)不动产登记争议的处理 1、不动产登记纠纷的民事属性(《物权法解释(一)》第1条) 因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议, 当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事 争议,且人民法院一并审理的除外。 2、真正权利人的物权请求权(《物权法解释(一)》第2条) 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实 权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。 增补说明: (1)因不动产登记涉及国家对房地产市场的管理,实践中不少人认为不动产物权争议涉及 到登记就应通过行政诉讼解决,导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及裁判冲 突的现象。针对此争议,《物权法解释(一)》第1条即明确了不动产登记及基础关系纠纷的 民事属性,当事人提起民事诉讼的,人民法院应当依法受理。 (2)不动产登记簿虽是不动产物权归属和内容的根据,但不动产登记簿登记的权利人与真 实权利状态不符的情形亦时有发生。为保护真正物权人的物权,《物权法解释(一)》第2 条规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的 真实权利人,有权基于《物权法》第32条规定请求确认其物权。(注意:基于物权法一般原 理,真正权利人当然有此权利,2014年卷三第55题C选项也已经考查过此知识点,参见拙 著《民法·真题篇》第72页) 1 2016年司法考试最全的学习资料怎么获取? 2016年司法考试最全的学习资料怎么获取?来这里!+QQ号:420443469 (非群号) 作为司考的一员,我建了一个司考群,加入这个群即可以获得九校全部阶段课程的课件,课件通过QQ邮件的形式发送,配有专员及时发送资料。 建立QQ群为大家建立一个交流进步的氛围和空间,有问题随时在群里提出,如果有兴趣欢迎加入! 提供万国、三校、华旭、鼎宏、厚大、政法大学、法律教育、政法英杰、指南针九个学校最全的资料 万国:基础导学班——真题解析班——实体法先修班——超级精讲班 三校:真题解析班——线上教学班——民刑先修班——系统强化班——法条串讲班 华旭:真题解析班——民刑先修班——历年真题班——基础先修班——系统强化班 鼎宏:基础精讲班——系统强化班 厚大:真题解析班——基础先修班——系统强化班——真题破译班 政法大学:预热阶段——基础阶段 法律教育:基础班——法条班 政法英杰:真题解析班——重点学科班 指南针:司考导论班——民刑先修班——法规精讲班——历年真题班——攻略精讲班——真题串讲班——系统强化班——高分突破班 附:各大学校考前模拟题、押题,全部都有! 心动吗?不过天下没有白吃的午餐,150元资料费!物有所值!还有欲望参加吗?+QQ号:420443469 2016年司法考试九校最新资料(更新中……) 2、P140:“(6)异议登记由当事人单方申请”之后增加: (7)异议登记因未及时起诉失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应 当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理(《物权法解释(一)》第3条)。 例如甲名下登记有A房,乙认为其为该房的共有人,遂于7月1日请求异议登记。异议登记后, 乙及时搜集证据,直至7月20日才获得全部证据。虽异议登记已于7月16日失效,但乙仍有

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