江苏江阴房地产市场调研分解.ppt

目前江阴酒店式公寓市场正处于发展期，在售项目较少，但未来有相当一批的高品质酒店式公寓入市，市场竞争压力加剧。 起步期 萌芽期 发展期 2006 2008 2011 仅名人国际公寓、丽都公寓等类酒店式公寓项目面市，市场中尚无酒店式公寓的概念。 酒店式公寓项目仍不多，但戴斯国际、长晟豪生环球公寓等一批高端酒店式公寓的动工预示着江阴市场酒店式公寓的真正开始。 随着长晟豪生环球公寓的销售，真正的酒店式公寓开始展现在消费者面前，而万达广场等一批高档酒店式公寓出现，整个酒店式公寓市场将出现激烈的竞争。 江阴酒店式公寓发展历程 1.城中板块 城市中心，目前已经初具规模，已有酒店式公寓项目交付，中心 代表项目：—— 目前价格：—— 未来项目：凤凰凯旋门广场 2.城东板块 自然环境相对优势，靠近江阴经济开发区产业导入 代表项目：戴斯国际商务广场 目前价格：18000元/平米 未来项目：嘉年华城市广场、汇智广场 3.城西板块 靠近临港新城，在长晟豪生环球公寓的促动下，区域内酒店及酒店式公寓市场将会得到较好的发展。 代表项目：长晟豪生环球公寓 、总部壹号 目前价格：13000元/m2 、 8500元/m2 未来项目：江阴万达广场、新长江雅阁、海岸城 城西 城中 城东 酒店式公寓主要集中在城西和城东，城中区域未来也有项目入市，城北区域市场上尚未出现酒店式公寓。 酒店式公寓市场格局 从供应来看，江阴市场目前酒店式公寓面积跨度集中在49-90平米间，主力户型的面积多集中在55-70平米内；在售项目中仅戴斯国际（85套）、总部壹号（126套）会有部分挑高式酒店式公寓，挑高户型的备案面积与项目平层户型基本一致； 酒店式公寓供应面积分布 在售、即将入市的酒店式公寓分布 嘉年华国际广场 戴斯国际商务广场 汇智广场 长晟豪生环球公寓 万达广场 总部壹号 新长江雅阁国际大酒店 地块 凤凰凯旋门广场 未来2-3年，江阴市场酒店式公寓项目上市量明显增多，项目多集中在城东区域和城西区域，城中也有部分供应，并且高端酒店式公寓竞争将会变得激烈。 区域 名称 位置 预计总建面 总套数 剩余套数 区间面积 售价 开发商 入市时间 城东 戴斯国际商务广场 澄江中路北侧，香山路东侧 22000 204 0 50-90 18000 江阴长盛 2010年4月 汇智广场 澄江东路北侧，定山路西侧 80000 — — — — 江阴城建 预计2011年底 嘉年华城市广场 滨江路南侧，香山路西侧 35000 — — — — 东兴三采 预计2011年底 城西 长晟豪生环球公寓 通渡北路东侧，通惠路北侧 105000 394 181 60-120 13000 江阴瑞和 2010年4月 总部壹号 滨江路北侧，通渡北路西侧 48000 120 120 60-120 8500 江阴宇邦 待定 海岸城 香江路北，金港路东 600000 — — — — 海岸投资 2013年 新长江雅阁国际大酒店 普惠路东侧，五星路北侧 23400 — — — — 长江房产 2013年 江阴万达广场 人民西路南侧，文富路西侧 550000 — — — — 大连万达 2012年初 城中 凤凰凯旋门广场 通运路北侧，征存路西侧 90000 — — — — 江阴顺嘉 待定 酒店式公寓供应量情况 酒店式公寓小结 目前市场仅有2个酒店式公寓项目在售，但随着众多品牌开发商入驻，多个酒店式公寓将进入市场，高端酒店公寓市场整体竞争压力增加； 江阴市场中酒店式公寓主打户型在55-70平米间，高端酒店公寓均以五星级标准配置，在硬件方面已经达到高端酒店公寓的要求，但由于目前尚无项目交付，软件配置方面仍待检验； 目前市场中销售较好的酒店式公寓均主打“投资回报”牌，由经营公司统一经营，但项目交付后若无法达到购房者先前的预期，将会对购房者信心打击极大，未来酒店式公寓市场发展仍存在一定的不确定性。 一、城市总体概况 二、城市发展规划 三、城市宏观经济 四、房地产市场概况 五、城市典型楼盘 六、商业市场概况 七、酒店市场概况 八、写字楼市场概况 九、酒店式公寓市场 十、地块基本情况 目标地块一——基本情况 地块 目标地块位于春申路北侧，春麓路西侧，君山路东侧。现地块内部为附近居民菜地有部分较为平整，整体环境较好。项目占地面积约332亩（221569㎡），总建筑面积850443 ㎡，规划容积率不大于3.0。 目标地块一——地块内部现状 目标地块 拍摄 角度 目标地块一——地块周边道路现状 拍摄 角度 目标地块 春申路 春申路 春麓路 目标地块一——地块周边现状 春申路 春申路 春麓路 拍摄 角度 目标地块 外滩名门 外滩金钻 江左岸 江左岸 造船厂 外滩名门 江阴市旅游规划 目标地块 目