南宁市历史文化街区老南宁.三街两巷（二期）兴宁路民族.doc

南宁市历史文化街区“老南宁.三街两巷”(二期)兴宁路民族大道兴宁路西一里围合片区 （兴宁路西一里5号地块）旧改项目国有 土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，需对南宁市历史文化街区“老南宁.三街两巷”(二期)兴宁路民族大道兴宁路西一里围合片区（兴宁路西一里5号地块）旧改项目房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）及《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）等有关规定，并结合本项目实 际情况，制定本方案。 项目概况 南宁市历史文化街区“老南宁.三街两巷”(二期)兴宁路民族大道兴宁路西一里围合片区（兴宁路西一里5号地块）旧改项目位于兴宁路西一里中段，毗邻中华电影城。土地级别为商业、办公一级。兴宁路西一里5号土地面积约1100平方米（折合1.65亩），被征收单位1个, 涉及建筑物面积约5314.6平方米，房屋用途为办公、旅馆等。本项目房屋征收补偿安置费用概算总额为3710.50万元（具体数据以实际签约为准）。 房屋征收范围 门牌：兴宁路西一里5号。 上述房屋的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以蓝线图确定的范围为准。 蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：兴宁路西一里5号）。相关单位可以到兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：南宁市厢竹大道63号兴宁区人民政府主楼711室，联系电话：0771-3290759）。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 房屋征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）根据《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》（建房〔2011〕77号），房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 （三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 （四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。 五、评估与补偿 （一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第七、八、九条规定进行补偿。 （四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。 六、房屋的补偿 根据本项目实际情况，非住宅主要是办公用房和旅馆，可选择货币补偿或异地产权调换方式;也可选择货币补偿和异地产权调换相结合的补偿方式。 （一）选择货币补偿 货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。 （二）选择异地产权调换 1.双方结清被征收房屋评估价值和用于产权调换房屋价值的差价。 2.选择货币补偿和异地产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积，双方协商补偿在签订协议中确定。 七、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿 （一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。 （二）1984年1月5日（不含）以前建成的单位自管公房、直管公房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。 （三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%