20141209衡阳主要在售联排别墅对比介绍.doc

衡阳主要在售联排别墅对比分析 衡阳主要在售别墅楼盘市调表 基本概况 项目名称 雅士林欣城 金域蓝湾 耀江天鹅堡 区位条件 楼盘中心位置，简单水系环绕 西外环与南外环交汇处（红旗水库旁） 位于别墅区西北角，位置优势较为明显 开发商 衡阳雅士林房地产开发有限公司 衡阳市新金房地产有限公司 衡阳耀江实业开发有限公司 物业公司 衡阳林立物业（开发商下属物业公司） 万科物业 衡阳志邦物业 产品规划 占地总建面积 楼盘总占地476亩，其中别墅约50-60亩 占地：61.8亩；总建筑面积：25000㎡ 排屋区约67亩，总建筑面积约2.55万㎡ 容积率 无数据统计 0.53 0.58 总栋户数 共计9栋，59户 共计5栋，22户 共计30栋，104户 联排形式 3栋6联排、3栋7联排、2栋8联排、1栋4联排 1栋6联排，1栋5联排，2栋4联排，1栋3联排 1栋2联排，14栋3联排，15栋4联排 栋间距 左右：约10米前后；约25米 左右：14米-15米；前后：25米 左右：10-15米；前后约25米 会所及社区配套 游泳池、小区会所 码头，会所，亲水平台 会所暂未运行，球场、学校、商业街等 智能化应用 可视、监控系统 可视、监控系统 可视、巡更、监控系统 景观绿化 绿化率 整个楼盘42%。联排未有数据 69% 排屋41% 景观风格 江南特色 原生态山地别墅 私家花园面积 中间套20-40㎡；边套50-80㎡ 中间套：120㎡-130㎡；边套：40㎡-50㎡ 中间套：64-96㎡；边套130-306㎡ 围墙形式 木栅栏简单围合 铁栏杆 墙体+局部栏杆 私家花园交付标准 草皮，普通小树2棵左右 草皮 草皮 外部景观优势 小溪、叠石 沿湖景观带 沿湖景观、天鹅堡广场 建筑形式 建筑风格 北美风格 中式风格 北美爵士 外立面材质 涂料，局部石头 文化石，瓷砖 人造石及质感涂料 层高 客厅跳空6米、卧室3米 客厅跳空6米、卧室3.3米 客厅3.6米，卧室3米 每户车位数 1个车库/套 1个车库（小型可停2台） 车库1个（标配可停2台车，部分车库可停3台车） 地上层数 3层 3层 2层或者3层 地下室 1层 1层 1层 户型面积 中间套295-302.39㎡；边套339-363㎡ 228.98㎡-254.28㎡ 238-254㎡ 户型开间 中间套6.7米，边套9.1米 7米 中间套7.2米，边套9.3米 户型结构 四室三厅（地下室除外） 四室三厅 五房二厅（含书房，地下室除外） 露台及阳台面积 约100㎡（包括天井） 70㎡ 露台20-30㎡，阳台及外廊30-50㎡ 销售概况 销售总价 边套：200-258万；中间套160-180万 边套：152万左右；中间套：118万左右 待定 销售均价 边套销售均价7000元/㎡；中间套6000元/㎡ 边套销售均价6000元/㎡；中间套5000元/㎡ 待定 去化情况 共计59套房源，已销售20套（中间套7套，边套13套） 共计22套，已销售4套（中间2套，边套2套） 客户概况 中场阶级，在意住别墅的面子 白沙工业园企业高官及私营业主 认筹VIP客户34个，潜在意向客户约10组 项目亮点总结 全现房，实景园林，近期排屋样板间开放，在原设计户型上进行较大的更改，户型格局实用很多，花园带有亲水平台， 三面环水，自然环境 衡阳唯一岛居纯别墅区，自然资源得天独厚，楼盘区位优势明显。实景呈现，建筑风格高端大气，庭院面积大，排屋人车分流，配套完善。 雅士林 楼盘总占地476亩，其中别墅约50-60亩。开发商为衡阳雅士林房地产开发有限公司，物业公司为衡阳林立物业（开发商下属物业公司） 别墅区处于楼盘中心位置，水系环绕，比较简单。联排别墅共计9栋，59户，其中3栋6联排、3栋7联排、2栋8联排、1栋4联排间距 左右约10米，前后；约25米。配有游泳池、小区会所，可视、监控系统等。 四室三厅（地下室除外）客厅跳空6米、卧室3米，有1个车库/套。地上3层，地下1层。中间套295-302.39㎡；边套339-363㎡。开间中间套6.7米，边套9.1米。其中花园面积：中间套20-40㎡；边套50-80㎡木栅栏简单围合，草皮，普通小树2棵左右。 价格方面：边套：200-258万；中间套160-180万；边套销售均价7000元/㎡；中间套6000元/㎡。共计59套房源，已销售20套（中间套7套，边套13套） 全现房，实景园林，近期排屋样板间开放，在原设计户型上进行较大的更改，户型格局实用很多，花园带有亲水平台，从别墅规模、独立性、户型设计、附加值上耀江天鹅堡均具有明显优势；从现房、样板间引导及销售价格上雅