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金域蓝湾二期入伙培训资料 第一部分：销售问题 1、金域蓝湾的地理位置？ 答：金域蓝湾位于福田中心区一级辐射区，直面红树林湾区，临近福荣路北侧。 大巴215、103可到,小巴448、467等都可到达。 2、金域蓝湾二期承建商是家？ 答：南京三建。 3、金域蓝湾二期建筑规划设计单位是哪里？ 答：深圳市筑博工程设计有限公司 4、会所设计单位？园林设计单位？ 答：会所设计为HBA香港室内设计公司(美国)。 园林设计为Bensley 设计室。 5、二期期工程监理公司？ 答：深圳市京圳建设监理有限公司 6、二期建筑共有几层？总户数是多少？ 答：二期层数:从花园平台往上33层,商业2层，地下1层。总户数为700户。 7、二期建筑面积是多少？其中住宅和商业面积各有多少？住宅使用率是多少？ 答：二期建筑面积约为85000平方米， 住宅使用率约为83％。 8、小区教育设施： 第三期规划有幼儿园。附近有海丽达幼儿园泰然分校、下沙小学、上沙小学、方方乐趣中英文学校（福荣路金地海景花园内）（万科可协助业主小孩就读益田小学）。 9、小区的商业部分有多少？如何规划？ 答：金域蓝湾小区商业一期一层,二期两层.共有商业面积约6000平方米，一期约2300平方米，二期约3700平方米。具体规划为：一期商业有餐厅，二期商业为生活配套的零售店、书店、药店、超市及特色餐饮店。 会所有什么设施？什么时候开放？ 答：会所由专业的经营公司----思妍丽经营。会所共5层，约4400平方米,功能主要有：SPA、美容按摩、室内泳池以及多功能球场、壁球室、健身房、咖啡厅、等多种设施。 四月会所负一至负二层开放，其余部分会陆续开放。 11、会所的设施使用收费如何？是否只限小区内的业主使用？ 答：根据实际情况，经营者将合理安排各类收费服务项目的。会所为会员制经营（非业主专用）,将对社会开放. 12、户数与车位的配比是多少？车位会不会很紧张？ 答：车位的配比符合设计要点，目前户数与车位的配比大于2：1。因为我们的项目有一定比例的外销，所以车位相对来讲还是较为宽裕的。 13、车位是否可以购买？价格是多少？ 答：可租可售。（凡出租车位均不固定） 二期车位销售价格未定，目前一期的价格负一层为12.8万至15万整，负二层的价格从10.8至13万元整，买后管理费为80元/月，目前出售约60多个。 车位租金为250元/月，为政府统一定价。 目前二期有哪些商家，大概在什么时候能营业？ 答：目前已签约的商家有：全家乐超市（预计5月底营业）、莱雅美发名店（预计4月初）、一心书屋（预计6月初）、美信国际药店（预计4月中）、招商银行（预计4月初）、蓝域轩西餐厅（预计6月初营业），以上信息来源于各商家，若有变更，请以商家公布的信息为准。 目前你们的房买得怎么样了？是不是还有很多啊？ 答：我们的销售情况非常好，目前剩余的房子不多，我们的计划是在六月份之前清盘。 住在这里是不是很吵啊，高压线的问题能不能解决啊？ 答：在城市中央的房子或多或少都会有点吵，但金域蓝湾在房屋的材料选择方面采取了一些防噪声的措施，比如我们朝福荣路的南向玻璃都为中空璃，同时，增加了新风系统，尽量降低室内的噪音。 高压线的问题是属市政问题，我们会进一步跟进，若有此方面的消息，我们会及时知会。 16、对于骚扰电话的说法 答： 万科公司对业主的个人资料一直视为最高机密。在目前咨询信业如此发达的今天，他们有诸多途径拿到客户资料然后向各商家兜售 金域蓝湾正门入口在哪里？ 答：目前的销售通道是临时的通道，正门在会所的扶手电梯处。 D户型的洗衣机位放在哪？设计是如何考虑的？ 答：放在厨房。 橱柜在设计时为了扩大可使用的台面面积，预留的是滚筒式洗衣机的位置，其高度在台面以下。在厨房洗衣机的位置设计的是大扇柜门及独立的柜体，方便业主拆卸。业主也可保持橱柜的完整，将洗衣机放置在阳台区域。橱柜的设计是考虑到业主的可选择性的。 阳台的补磁砖的问题口径？ （此问题将在培训当天细述。） 第二部分：工程、规划问题 是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？ 答：每个房间已预留空调位，按分体壁挂式预留。 每户设多少部电话线路？在什么位置？ 答：每户保证可以提供2 个独立电话号码，在客厅、主人房、主卫已预留接口。 园内规划(三期开发完后)是否照顾到休闲需要？ 答：园内设有中央会所、入口广场、泳池、网球场等。 约6000平方米商业 约4400平方米会所 香堤雅境园林设有诸多使用功能：包括 室外游泳池两个:成人池和儿童池 网球场两个 公共门厅等 二期建筑层高是多少？净高是多少？ 答：建筑层高：标准层住宅2.9米（包含楼板厚度），其他部位略有不同。 小区有无围墙？ 答：除首