玉水金岸分析报告.docVIP

房地产市场调查分析报告 目录 总述 案例：《玉水金岸》 小组成员名单: 李菲 柯林君 尹赛丽 曾虹民 总述: 房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段,要弄清当时的市场状况,并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光. 另外, 房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。 目前，一些房地产开发项目策划已初步表现出以上观念的转变，房地产策划的思想活跃、理论丰富,这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。基于此,我们小组对《玉水金岸》房地产进行了如下分析: 目录 1.市场分析 1．1．区域市场分析 1．2．定向市场分析 1．3．项目分析 1．4．竞争对手资料分析 1．5．项目周边配套状况 2．项目市场定位 2．1市场定位 2．2．项目形象定位 2．3．目标客户定位 3．销售策略建议 3．1．促销手段建议 4．宣传策略 4．1.媒体选择建议 4．2广告宣传推广策略 结 束 语 1.市场分析 1．1．区域市场分析 玉水金岸位于玉溪的市中心，在聂耳音乐广场旁，紧邻州大河。玉水金岸打造多栋高层现代建筑组成的建筑群落，每栋建筑的采光、朝向、观景、通风、防噪、防对视等都达到最佳设置，尤其是中央水景公园的向心力，更加使得该居住区的景观均好性达到极至，建造玉溪中轴最通透的生态社区。住宅部分均价预计在5500元/平米左右。 多家知名餐馆27幢百米摩天大楼全精装房均价7300元每平米，毛坯住房均价6300元每平米精装位置好，它位于玉溪的，在聂耳音乐广场旁，紧邻州大河。环境好。现在靠近水的项目已经不多，而玉水金岸又是在市中心的一个大规模的水景项目，靠近州大河，其价值是不可估量的。而且我们在设计理念上，“一园一河”的规划更是体现了城市宜居的标准。依据地块情况，周遭居住文化氛围以及北京路中轴绿化为一体，建造大规模的有机城市公园休闲带，还设置了上百个景观节点，水景等等，提高城市中心的生态形象。打造商业中心。我们还将打造最具吸聚力量的商业中心，百米EOD生态办公建筑，商务公寓三大基础物业，规划建设中高端的写字楼，星级酒店，树立中心枢纽商业中心，活性的商务王国。 玉水金岸附近有玉溪一中，高尔夫球场，花鸟市场，多家知名餐馆、玉溪移动、联通大楼等等成熟的生活圈。盛世庭园毗陵玉溪唯一的高校，可充分利用学校资源周边离中医院、菜市场、红塔公园、体育馆、红塔区图书馆都很近，走路就可以到，生活方便。无论是自己还是小孩子都有活动的地方。玉溪市三中、玉溪市五中康井小学、玉溪聂耳小学、玉溪市第一小学山水小区、中卫小学 百信超市北苑店、玉溪家佳购物超市玉溪店幼稚园安琪双语幼儿园银行中国工商银行北苑支行、中国邮政储蓄银行北苑储蓄所、玉溪市商业银行彩虹支行、红塔农村合作银行北苑支行、广发银行玉溪红塔支行、上海浦东发展银行玉溪支行邮局： 玉溪市人民医院娱乐设施：聂耳文化广场、聂耳音乐广场、聂耳大剧院、聂耳图书馆、出水口瀑布、东风水库、东风游乐园餐厅：海港城海鲜酒楼、香格里拉牦牛火锅、金溪肥牛食府 休闲娱乐设施：玉水金岸会所幼稚园：国际双语幼儿园 综合商场：金格百货、沃尔玛“一园一河”的规划更是体现了城市宜居的标准。依据地块情况，周遭居住文化氛围以及北京路中轴绿化为一体，建造大规模的有机城市公园休闲带，还设置了上百个景观节点，水景等等，提高城市中心的生态形象。总建筑面积约125万㎡，由公园、居住、商业、商务四大有机形态构成，涵盖了住宅、商业、写字楼、酒店、商务公寓五种业态，近500米半径圈就拥有优越的商业财富，教育市政配套。