资产评估报告书摘要(15页).pdfVIP

资产评估报告书摘要 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 资产收购项目 天衡评报字（2008 ）第0025 号 资产评估报告书摘要 本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。摘要内容全部摘自资产评估报 告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 江苏天衡资产评估有限公司接受江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司的 委托，对资产收购的经济行为所涉及江苏盛泽物流有限公司的部分资产进行了评 估。 资产评估的范围是江苏盛泽物流有限公司的部分建筑物及部分土地使用权。 本项目资产评估基准日为 2008 年 6 月 30 日。 本次资产评估,对房屋建筑物采用重置成本法评估，对土地使用权采用基准地 价修正法评估。 经评估计算，在评估基准日 2008 年 6 月 30 日，江苏盛泽物流有限公司部分 资产的评估结果如下： 委估资产账面价值 6,794.70 万元，调整后账面值 6,794.70 万元，评估价值 7,119.31 万元，评估增值 324.61 万元，增值率 4.78% 。 资产评估结果汇总表如下： 单位：人民币万元 项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率％ 流动资产 长期投资 固定资产 3,561.36 3,561.36 3,851.11 289.75 8.14 其中：在建工程 建筑物 3,561.36 3,561.36 3,851.11 289.75 8.14 设备 无形资产 3,233.34 3,233.34 3,268.20 34.86 1.08 其中：土地使用权 3,233.34 3,233.34 3,268.20 34.86 1.08 其它资产 江苏天衡资产评估有限公司 1 - 1 资产评估报告书摘要 资产合计 6,794.70 6,794.70 7,119.31 324.61 4.78 评估结论详细情况见资产评估明细表。 本次评估的是部分资产，评估结果是委估资产的自身价值，没有考虑资产所 对应的相关负债。 特别事项说明： 1、委估建筑物截止基准日房产证正在办理之中，本次评估的面积以测绘报告 书为准。 2 、委估土地使用权尚未分割，面积以测绘报告书为准。 3 、 委估土地使用权所属的土地证已全部进行了抵押，抵押土地面积为 202197.1 平方米，抵押权人江苏吴江农村商业银行股份有限公司东方支行，抵押 金额捌仟万元，抵押期限 2007 年 6 月 25 日至2012 年 6 月 24 日。因此转让资产 之前需要先解除抵押。 上述事项对评估结果的可能影响，提请报告使用人予以关注。 按现行规定，评估结论的有效期为基准日后一年，即2008 年 6 月 30 日至2009 年 6 月 29 日。 江苏天衡资产评估有限公司 1 - 2 资产评估报告书摘要 [本页