经济法视野下我国房地产市场干预的适当性分析.pdfVIP

重庆科技学院学报 (社会科学版)2011年第24期 JournalofChongqingUniversityofScienceandTechnology(SocialSciencesEdition) No．242011 经济法视野下我国房地产市场千预的适当性分析 李俊峰 摘要：针对近年我 国各地房地产投资规模 急剧膨胀和房地产价格不断增长的严峻趋势 ．中央政府频频 出台调控房地产 价格和整治房地产市场乱象的政策措施 。从经济法角度 ，认为 国家介入房地产市场有其适当性依据 ，但应严格界定政府 干预房地产市场的程度和力度 ．避免损伤市场经济的活力 ．从而破坏社会主义市场经济体制 关键词：房地产新政：经济法视野：市场失灵：国家干预 中图分类号 ：F293．33 文献标识码 ：A 文章编号 ：1673—1999(2011)24—0091—03 作者简介：李俊峰(1977一)，男，甘肃华亭人，硕士，甘肃联合大学 (甘肃兰州730000)经管学院讲师，从事经济学与经济 法学的教学与研究 收稿 日期 ：2011—10—13 一 、 政府干预房地产市场的背景 地产市场的行为进行论述，以证明其介入的适当性。 近年来 ．随着我国房地产市场投资规模 的持续扩 二、经济法构架下国家干预房地产市场的 大 ．房地产市场发展迅速 ．对整个 国民经济的增长起 必要性 到了巨大的拉动作用 ．但是随之而来的却是房地产价 (一)宏观经济调控角度下国家干预房地产市场 格的飞速飙升。解决居住问题 已成为摆在老百姓面前 的必要性 的一个沉重话题 ．安居乐业 的社会 目标受到严重挑 宏观经济调控是经济法 “一体两翼”主要调整范 战．若长此 以往不加解决．将给社会和谐带来不确定 围的重要组成部分．是保证社会再生产协调发展的必 因素 此外 ．房地产利润暴增诱发的房地产市场乱象 要条件 国家根据国民经济协调发展和均衡增长的 目 及潜在 的房地产泡沫也破坏 了社会主义市场经济秩 标 。在市场经济运行的基础上．综合运用计划的、经济 序并可能最终影响到国民经济的健康有序发展 正如 的、法律的和行政的手段 ．对 国民经济总量运行进行 一 些学者指出．房地产 问题已不仅仅是属于经济问题 调控 ．使总供给与总需求趋于基本平衡 ．有效地实现 更是政治问题和社会问题!基于此 ．国家对房地产市 发展和增长 目标 之所 以需要宏观经济调控 ．是基于 场高度重视 ．频频颁布针对房地产市场的调控措施 ． 市场调节固有的缺陷和弱点．因此宏观调控的主要作 特别是进入 2010年以来 ．国务院更是密集性地先后 用范畴也集 中在有关国家整体经济布局和国计民生 出台一系列房地产调控措施 ．以期规范我国房地产市 的重大领域 以及容易产生市场失灵的经济领域 很明 场并遏制愈演愈烈的房价涨势过快的势头 显．只有政府特别是中央政府才有能力反映总量运行 中央政府频繁干预房地产市场 的举动引发强烈 的经济要求 ．并具备制