文化宫土地开发项目可行性分析报告.docVIP

文化宫土地开发项目 概 述 1.1项目申报单位 申报单位：某某公司 1.2项目概况 项目名称:某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目 建设场址：某某公司文化宫区域 项目性质：改建、新建 主要建设的规模和内容： 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地总面积约16577平方米。规划建设安置房752户，其中新建公寓户数132户；规划总建筑面积约104382平方米，其中地上建筑面积约83885平方米，地下建筑面积20497平方米。 在区域北侧改建一栋5层文化宫，以文化娱乐为主，体育运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。沿街新建一栋3层的农贸市场，其余整体地块新建高层住宅。 1.3项目建设的背景 某某有色产业集团有限责任公司自成立以来，通过盘活存量资产作为扭亏增盈的重要措施，盘活了建安机运队、红卫村、冶金路、铝厂福利区的闲置土地资产，完成了建安机运队棚户区改造项目、红卫村棚户区改造项目、冶金路棚户区改造项目、铝厂福利区限价商品房项目。不仅解决了公司员工的住房问题，也为产业公司的生存发展累计了一些优质资产，收到较好效果。根据某某市棚户区和危房改造计划，现拟对某某公司文化宫区域所属土地进行开发。 1.4 开发方案 根据全国及某某市目前的房地产业形势及趋势，经过市场调查，结合我公司的资金投入能力，本着投资收益最大化、风险最小化原则，本项目拟采用合作开发模式进行开发。 合作方的选择通过公开招标、邀请招标及直接委托三个方式进行，最终方式由国资委确定。利益分配将在招标过程中确定。 1.5项目可行性研究的依据、目的、内容、原则及法律法规 1.5.1可行性研究编制依据 1.某某公司某某市城镇文化宫区改造项目可行性研究报告的委托书； 2.某某公司某某市城镇文化宫区改造项目2016年拆迁改造计划。 3.某某公司城镇文化宫区区改造实施规划； 4.国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规； 5.相关法律法规； 1）《中华人民共和土地管理法》 2）《中华人民共和国城市城乡规划法》 3）《中华人民共和国环境保护法》 4）《中华人民共和国环境影响评价法》 5）《中华人民共和国环境影响评价法》 1.5.2编制内容 1.对项目建设的背景和必要性，建设条件等进行可行性研究。 2.确定项目建设规模，对建设场地条件进行分析。 3.项目的组织及实施计划。 4.投资估算与资金筹措方案。 5.环境效益、社会效益评价。 1.5.3编制的原则 以国家颁布的法律法规为依据，贯彻统一规划、统筹兼顾、综合利用、标本兼治、讲求效益、节能节地的原则。 1.6可行性研究报告主要结论及建议 1.6.1主要技术经济指标 项目总建筑面积：104382平方米 项目总投资： 1.6.2主要结论及建议 全面加快某某公司某某市城镇区文化宫改造是完全必要的，并要加快改造步伐。  需求分析与建设规模 2.1需求分析 2.1.1当地需求分析 1.推进城镇棚户区和城乡危房改造 某某公司文化宫区域属于某某市城镇棚户区改造范围，与之相邻的某某区四龙路南北两侧城镇棚户区，已列入某某市2016年棚户区改造计划。根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发[2015]37号）和《甘肃省人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》（甘政发[2015]74号）的精神，按照某某市人民政府城镇棚户区改造和“五城连创”的总体要求，该项目的建设将和某某区四龙路南北两侧城镇棚户区改造相呼应。 2.消除安全隐患 某某公司文化宫区域位于某某区四龙路以南，东临园林路市场、西临康视达百货大楼、南临住宅区和金鱼公园。该区域与园林路市场、金鱼公园相邻，每天人流量非常大，仅有的一条通道每天车水马龙、水泄不通，存在重大安全隐患。通过开发改造打通园林路住宅区的消防通道，彻底消除该区域消防安全隐患。 3.满足职工文化体育需求 某某公司是一个有着60多年历史的大型国有企业，离退休及在职职工近6万人，现有文化宫、羽毛球馆、灯光球场于1984年建成已使用30多年，设备老化、功能单一、容积小，已不能满足职工文化体育活动的需求。借助此次改造开发机遇，一方面可确保公司资产的保值增值，另一方面可为广大职工提供一个适宜文化体育活动场所，满足职工文化体育活动需求。 2.2建设规模、投资分析 2.2.1项目建设规模 某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地的总面积约16577平方米。规划建设安置房752户，其中新建居住户数620户，新建公寓户数132户；规划总建筑面积约104382平方米，其中地上建筑面积约83885平方米。（住宅建筑面积62982平方米，公寓7403平方米，农贸市场5100平方米，文化宫8400平方米），地下建筑面积20497