盘江镇公租房建设项目可行性分析报告.docVIP

盘江镇公租房建设项目 第一章 总论 1.1项目背景? ? 盘江镇位于沾益县中部，盘江镇政府驻地距沾益县城24公里，地处南盘江的上游，属半山半坝区，平均海拨2065米，最高海拨（马鞍山顶峰）为2350米，最低海拨(松林村委会九龙山村)为1920米。年平均温度14.2℃，年降雨量950毫米左右，全年无霜期250天。总面积332.8平方千米，耕地面积5.59万亩，农村人口人均占有耕地0.89亩。辖松林、施家屯、方城、迤堵、大树屯、遵花铺、十里铺、湖滨、兴源9个社区居民委员会和谭家营、河西、中村、大兴村、小后所、芹菜沟、吴家庄、荣兴、龙凤9个村民委员会，125个村（居）民小组，总人口75681。是一个以农业为主，工业基础较好，经济较为发展的乡镇。 该区域处于交通枢纽的位置，宣天一级公路、松会线、贵昆铁路穿境而过，交通十分便利；花山水库、白浪水库位居上游，水资源丰富。全镇种植蚕桑4.9万亩，蚕桑、劳务输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。2010年实现工农业总产值22.6亿元，农村经济总收入为4.65亿元，人均经济总收入7703元，人均经济纯收入4104元，比上年增长10.2%，实现财政收入5092万元，比2009年增长13.8%。经济发展迅速，有较为良好的经济基础和极大的经济发展潜力。 盘江镇自2006年原盘江乡和花山镇合并后，镇直属站（所）共有37个，在编人数147人，随着社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。无法安居，不能乐业，为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，妥善解决机关干部生活住宿的实际问题，盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建40套公租房，每套建筑面积36㎡。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：盘江镇保障性住房建设项目 1.2.1项目承办单位： 1.2.3项目主管部门： 1.2.4项目拟建地区、地点：盘江镇人民政府大院北端 1.2.5建设规模 （1）总用地面积 ㎡ （2）总建筑面积 ㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合盘江镇区规划要求。本项目拟在盘江镇政府所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。 （3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。 （4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。 1.2.7项目投入总资金 1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：曲靖市设计研究院有限责任公司 法人代表 沈先衡 1.2.9可研报告的主要依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2.10本项目的建设符合盘江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应 1、项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责人。 2、工程建设指挥部对项目建设的日常工作全面负责，关键与重大问题要及时向领导小组汇报请示，对领导小组的决定与指示要认真贯彻与执行，指挥部负有对工程部、综合部、财务部的领导与监督的职能。 4.6 建设进度安排? 本项目施工工期暂定为6个月。按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下： 1）2011年5月内完成项目可行性研究报告的编制及报批； 2）2011年6月内完成初步设计、论证及立项审批等手续，组建管理机构； 3）2011年6月内完成施工图纸、设备定货施工准备； 4）2011年9月内完成项目工程的土建施工； 5）2011年10月项目全部工程的竣工验收。 第五章节能节水措施及环保测评 5.1节能措施 项目建设应尽可能采用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，淘汰高耗能的材料与设施，可采用以下措施： （1）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料； （2）节能门窗的保温隔热和密闭技术； （3）集中供热和热、电、冷联产联供技术； （4）供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置； （5）太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备； （6）建筑照明节能技术与产品。 5.2节水措施 在项目建设与使用中可采取以下节水措施： （1）采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝浪费，量的有关法律、法规、标准（1）《中华人民共和国环境保护法